一二手住宅周备案量齐创新高 一手环比升幅近4成

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　土地市场(一级市场)

　　上周(12.23-12.29)全市成功出让9宗土地，且全部以底价成交。包括3宗商业用地，分别来自坪山、大鹏和深汕合作区。

　　新房市场(二级市场)

　　No.1

　　新增预售

　　上周(12.23-12.29)全市共新增预售4个新房项目，共批售1838套新房源，其中深汕合作区有2个新增预售项目。　

　　No.2

　　楼讯

　　年末开发商持续推盘，上周(12.23-12.29)全市仍有5个项目入市销售。

　　表3：12.23-12.29深圳入市项目汇总表　

　　No.3

　　住宅全市成交

　　上周(12.23-12.29)全市共网签1423套一手住宅，创今年单周成交量新高，环比上升39.1%;总成交面积约14.3万㎡。　

　　分区域来看，上周福田和大鹏成交量双双下降，另罗湖成交量仍维持2套，其余区域成交量全部上升。此外，深汕合作区成交34套。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为光明、龙岗和宝安，分别成交465套、422套和155套，环比分别成交92.1%、0.2%和30.3%。

　　No.4

　　商业全市成交

　　上周(12.23-12.29)全市共网签584套一手商业，总成交面积为34634.93㎡，环比上升75.9%。　

　　分区域来看，盐田和大鹏仍无成交。原关外地区成交量上升，原关内地区成交量下降。其中宝安成交17177.23㎡，环比增幅高达3.6倍。此外，从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和南山，分别成交17177.23㎡、8618.67㎡和2821.6㎡。

　　No.5

　　办公楼全市成交

　　上周(12.23-12.29)全市仅网签30套一手办公，总成交面积为8050.49㎡，环比上升83.0%。

　　分区域来看，光明成交量破零，贡献203.46㎡;但是龙岗加入“零成交”队伍。此外，南山、盐田、坪山和大鹏仍无成交;其余区域成交量全部上升。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、罗湖和龙华，分布成交4051.83㎡、3271.1㎡和428.08㎡，环比分别上升2.6倍、38.5%和19.8%。　

　　二手房市场(三级市场)

　　No.1

　　全市成交

　　上周(12.23-12.29)全市共备案2546套二手住宅，创今年单周成交量新高，环比上升9.0%;总成交面积约21.16万㎡。　

　　分区域来看，罗湖、福田、南山和宝安成交量上升，盐田和龙岗成交量下降。此外，从成交量排名分布来看，宝安稳居全市榜首，成交677套，环比上升8.8%;龙岗仅次于宝安，成交547套，环比下降5.9%;福田成交464套，位居全市第三位，环比上升28.9%。

　　市场预期

　　随着年末一、二手住宅成交量持续上升，12月住宅成交量将超过11月。不过离农历春节已不足1个月，春运大军即将开启，预计2020年1月中旬起，开发商将逐渐放缓推盘速度，1月市场成交量或现下行压力。