深圳一手楼逼近“零成交”

　　连日来深圳一手楼成交“每况愈下”。４月３０日成交６６套，５月１日成交２７套，５月２日成交７套。５月３日，成交量更是仅有１套。几乎“零成交”这一现象，自深圳有“春·秋”房地产交易会以来，还是绝无仅有的第一次。

　　５月３日当天全市卖出的唯一一套一手楼位于龙岗区。该房面积为２２３．８５平方米，总价２０６８７３１元，均价每平方米９２４２元。由于当天仅卖出这一套商品房，深圳全市单日一手楼成交均价也就成了每平方米９２４２元。一年多以来，深圳楼市的单日均价一直都在每平方米２万元左右，因此单日均价９２４２元每平方米这一数字显得异常扎眼。

　　记者采访了一家有在售项目的开发企业的经营负责人。他透露：“我们的楼正好是这几天开盘，虽然是‘５·１’，但公司没有放假，一直在密切关注着市场动向。从这几天的情况看，成交很不好，只卖出了几套。”记者在“春交会”开幕首日在会展中心现场咨询该楼盘的销售人员时，他们还介绍售价在２４０００元每平方米左右，与４月份时的报价没有变化。但昨日在采访时，上述该公司负责人说：“尽管在４月份时前来看房和登记的人非常多。但真正开盘后，这几天仅卖出了几套房。前后发生这么大的变化，明显是国家调控政策直接影响的结果。”他说：“公司老板已经感觉到了非常明显的销售压力，看来调低价格已是难免。公司的销售部门这几天都在紧急研究新的销售策略。”

　　有专家认为：“连日来销量持续减少，如果开发商不作价格调整，出现‘零成交’都不奇怪。从这几天的销量来看，深圳各在售楼盘的情况绝对都好不到哪里去。因此面临的情况都差不多，调整价格在所难免。”他说：“我不同意什么楼市‘春天’、‘冬天’的说法，是‘春天’还是‘冬天’决定因素在价格。”

　　另外，昨日的春交会现场也已是“冷冷清清”，部分展位前更是“门可罗雀”。

　　深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，根据公司研究，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平，但具体能否下跌到(或是超过)这个水平，则不得而知。他及其他专家还指出，本次调控是考验政府公信力的关键一战，不太可能再次出现2009年的报复性反弹。

　　周曜表示，依据该公司的长期研究，京沪广深四大城市的房地产市场，租金和月供的比值达到大约0.7的时候，是楼市处于低谷步入复苏的时候。这个0.7，是指比如一套房，20年期的月供是1000元，租金如果能租到700元，基本上风险便会比较小。但是，“现在四大城市的租供比只有0.4，就是月供1000元的房子，租金只能租到400元”，他指出，如果按照这个数字盘算，房价要下跌40%左右，才能达到一个比较合理的租供比的状态。

　　但他强调，这只是理论上的预测，不一定真的可以实现。或许深圳房价跌不到4成，跌到25%就反弹了。但或许又会如香港在SA R S期间一样，跌过了头。

　　不过，他还表示，由于目前开发商手里都有钱，而且市场上供应也不多，因此，房价不会立即下跌，新房价格的下降可能会从第四季度开始。

　　资深律师张茂荣强调，“新国十条”打击的主要就是房屋的投资功能。虽然政策出台前后楼市出现了冰火两重天的现象，购房者观望情绪也存在，但作为支柱产业中国的房地产市场不可能动摇，房价也必将会稳中有升。政策对房地产市场来说只能算是小小的变局，不能引起变革。

　　张茂荣表示，虽然“国十条”出台不能引起房价的下跌，但是起码可以遏制房价的上涨，这种价格回落对购房者来说是一个机遇。对于开发商来说，张茂荣强调不要被政策所迷惑，急于开盘或者捂盘。最好的方式是“以不变应万变”。

　　张茂荣总结时称，深圳的房地产市场短期内震荡，但长期看涨，建议购房者在房价达到心理预期时该出手就出手，不要永远想着抄底。