2020年第一个月,新冠肺炎疫情爆发蔓延全国,很多人不得不宅在家里,房企项目营销中心也不得不关门,转而线上营业。
疫情之下,深圳楼市还好吗?
据深圳中原研究中心数据,2020年1月深圳一手住宅网签2813套,环比下降42.13%;二手住宅成交7499套,环比下滑24.7%。受备案数据周期性影响,1月一二手住宅累计成交10312套。
不论是一手住宅还是二手住宅,1月成交量环比去年12月均出现较大回落。值得注意的是,1月历来是房企销售的淡季,销售额相比往常一般下滑三成左右。此外,受新冠疫情影响,1月下旬不少项目关闭营销中心,销售出现明显断崖式下滑。整体来看,1月深圳一手住宅环比下降四成属于正常区间范围。
2019年得益于一系列利好政策接连出台,深圳一二手住宅共成交115033套,相当于月均成交9586.08套。而2020年1月一二手住宅月均成交超过万套,这个成交量还算不错。
一手住宅网签2813套,环比下降42.13%
1月一手住宅网签成交量2813套,环比下降42.13%,网签面积28.5万㎡,环比下降42.50 %,一手住宅网签量大幅下滑。1月一手住宅供应大减,加上春节影响,近十天无新房备案,成交下滑明显。
截至2020年1月底,深圳一手住宅存量为265.9万㎡,环比下降12.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到9个月。
从区域来看,仅大鹏新区和深汕合作区网签量上升,其他各区都出现大幅下滑。其中,深汕合作区12月开始网签,1月网签261套,大幅上升586.8%。罗湖区仅网签1套,为各区最少。
从面积段来看,60-90㎡的刚需户型套数占比下降4.4%至33.4%,90-144㎡的改善型户型套数连续5个月上升,占比上升至60.7%,144㎡以上面积段占比小幅下滑至4.7%。
45㎡以下为近9个月来首次成交,均为深汕合作区的辉煌花园。 45-60㎡仅满京华云朗公馆、汇智百盛家园、辉煌花园三项目有少量的网签。
从单价区间来看,1月8万以上、4万以下占比出现大幅上升,而中间价位的4-6万、6-8万占比都有所下降。
其中,4万以下占比提升7.9%至19.7%,深山合作区的振业时代花园、辉煌花园占比超3成;8万以上占比也提升5.4%,占比24.1%,招商领玺家园为成交主力。
目前仍处于新冠肺炎疫情防控的重要时期,2月开发商推盘仍受影响,推盘或维持低位,预计这一影响将会反应在2月深圳新房成交量上。
整体而言,深圳市场去年利好影响仍在,加之城市的基本面向好,待疫情结束后,随着供应量增加,市场有望快速回暖。
二手住宅成交7499套,环比下滑24.7%
受春节假期、新冠肺炎疫情影响,1月深圳二手住宅成交出现明显下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套,环比下滑24.7%;成交面积为64.1万㎡,环比下滑22.6%。
在春节假期的影响下,1月全市各区的二手套数跌幅均超两成。其中,盐田成交148套,环比下滑33.6%,跌幅最大。
尽管宝安区成交套数环比下滑26.7%,但其1960套的成交量依然位居全市成交第一。宝安成交套数已经连续6个月位居全市第一。
深圳1月二手住宅均价为57694元/㎡,环比上升2.3%。七个区域的二手成交均价普遍出现上涨。其中,福田成交均价环比上升3.4%至75588元/㎡,涨幅最大。
南山均价依然维持在首位,1月南山成交均价环比上升3.2%至100430元/㎡;龙岗均价最低,为42107元/㎡。
从面积段来看,90-144㎡及144㎡以上的大面积段成交占比出现上升,其他面积段的成交占比均出现下滑。90-144㎡面积段的成交占比环比上升2.8%至26%,升幅最大;60-90㎡面积段的成交占比环比下滑3.2%至43%,跌幅最大。
从户型来看,仅4房及以上户型成交占比有所上升,其他户型成交占比均下滑。4房及以上户型成交占比环比上升7.1%至22%。
从套均价格来看,豪宅税标准调整后,刺激了改善需求的释放,1月二手住宅套均总价626万元,创历史新高,环比上升17.06%。
从成交总价段的分布来看,800万以上价段成交占比增长明显,800万-1000万价段成交占比环比上升1.3%至5.8%;1000万以上价段成交占比环比上升5.2%至13.7%。
受豪宅税费调整影响,近三个月深圳二手住宅成交较为活跃,尽管在春节假期的影响下,深圳二手住宅成交环比出现明显下滑,但其成交量依处于较高的水平。
此次疫情影响或将持续至三月底,短期内客户看房积极性明显下降,预计近期二手成交将出现下滑。
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