深圳楼市买卖双方拼耐心 买的不出手卖的不降价

　　为期５天的深圳市春季房地产交易会昨日落下帷幕。来自展会的信息显示，目前购房者观望情绪浓厚，发展商仍然维持价格高位。有关人士表示，深圳楼市当前已进入买卖双方拼耐心的微妙阶段。

　　春交会参展商数量表明，在目前形势下，开发商积极促销意愿并不强烈。组委会介绍，本届春交会房地产参展商约５０家，展出楼盘约５０个。参展楼盘中深圳项目约占４０％，外地项目约占６０％。

　　记者统计，本届春交会上，深圳开发商参展楼盘仅为１３个，特区内只有３个。即使特区外的宝安和龙岗，也只有１０个楼盘参展。本届春交会堪称史上最冷清。

　　与此同时，开发商所推楼盘价格仍然居高不下，并基本上没有降价打折销售行为。位于罗湖田贝的佳兆业金翠园，房型为一房到三房的基本户型，但价格达到了每平方米２．８万元（带非毛坯）。位于福田的深业皇御苑４期深港１号项目销售均价为每平方米２．５万元（带非毛坯）。

　　新政对二套、三套房贷的严格限制、新房价格居高不下、开发商无实质性降价行为，导致了购房者大多观望，出手者无几。

　　市房地产信息系统的统计数字显示，５月１日—４日，全市新房成交仅为６９套，与今年３、４月份的日均成交量不可同日而语。

　　深圳中原地产高层张伟表示，开发商目前坚持不降价，其原因主要有三。一、目前房地产开发企业资金面仍然充裕。过去的一年里，各大楼盘销售情况均比较理想，而且银行对开发商的支持力度也较大，现阶段，开发商的资金有能力支持其不降价行为。二、如果开发商降价销售，其回收的资金目前并没有好的去处，因此，目前开发商降价加快销售回收资金的意愿并不强烈。三、虽然目前各方观望心态重，但是，后市房价是否会大跌，并未形成一个铁定的局面，导致开发商在是否降价问题上也在暂时观望。

　　他认为，“２００７年国家对楼市的宏观调控，可以说是一次失败的调控。楼市在经过２００８年短暂的调整之后，房价又大幅度地恢复性上涨。”

　　不过，根据２００７年的经验，当年的新政出台之后，房贷收紧的情况十分明显，２００８年２月万科才率先开始降价。也就是说，开发商的降价行为直到五、六个月后才出现。而今年的情况则完全不同，开发商资金面普遍充裕得多，因此，张伟预计，此次楼市新政之后，“保守地估计，开发商的资金维持半年至一年没有任何问题。”

　　世华地产总经理梁文华表示，预计市场成交萎缩的局面有可能维持将近一年左右。

　　张伟建议，如果此次楼市新政得到执行，购房成本大大提高，市场上大量的需求被抑制，房价下跌可能性很大。“目前的市场与２００７年不同，调控面临多重对冲因素，尚难判断房价会下跌，在目前的局面下，建议置业者暂且观望。”