投资客转战政策“孤岛” 商业地产再现炒作苗头

　　资金暂时的出口？

　　“投资商业地产只是短期行为，从长远来看，还是住宅更有吸引力。”上海中原工商铺部总监陶翃说，与住宅相比，商业地产有着太多的不同。虽然投资者近期确实流露出转向购买商业地产的苗头，但在比较了商业地产和住宅的不同后，资金回流向住宅，或只是时间问题。

　　据了解，与住宅最高可贷款30年不同，商用房的购房贷款最长期限只有10年，投资商业地产的现金流压力很大。一般情况下，很多投资者希望能以商铺的租金作为月供款。

　　事实上，很少有商业地产项目能在初期就能为投资者带来稳定的高回报现金流。很多项目在开始招租前几年，都经历过多次调整期，此时的租金回报很难有保障。

　　除此外，商业地产的税费也让投资客望而却步。按照国家税收法规，转让商业地产需要交纳近50%比重的营业税、土地增值税以及个人所得税。未来可能出台的物业税，也将首先在商场和办公楼领域征收。相比之下，住宅转让环节的税收要低很多，执行力度也没有商业地产那么大。

　　不仅如此，商业地产的升值幅度，也远远逊色于住宅。陶翃介绍说，以上海中原的办公地点——太平洋企业中心为例，8年前该写字楼的售价为15000元/平方米左右，而现在上述楼盘的二手房价格不过30000元/平方米，仅升值一倍，而同期的住宅价格涨幅已经达五六倍。

　　业内人士认为，鉴于上述原因，对大部分投资者来说，商业地产或仅仅是一个暂时的资金出口，中长期看，他们还是会选择住宅。