3月月报概览 | 新房供应回升 一二手网签量激增

　　新房市场

　　四住宅项目获批

　　3月疫情开始逐步好转，至下旬基本保持稳定，开发商入市意愿也增强。3月四住宅项目获批，四住宅项目开盘，因疫情停滞的市场开始回升。

　　新房住宅成交量创年内新高

　　3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%;成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

　　各区成交量大幅上升

　　从各区成交面积来看，3月龙岗以9.24万平的成交量位居第一，占全市成交的28.5%;宝安成交面积为7.26万平，占全市成交的22.4%，位居第二;而大鹏区3月仅两住宅项目备案，成交0.52万平，为各区最低。

　　从成交面积环比变动的情况来看，3月11区成交面积都出现大幅增长，其中，罗湖区由于德弘天下华府大量网签，而2月罗湖只有1套网签，导致本月罗湖区成交面积大幅上涨15566.9%;深汕合作区2月无网签。

　　天鹅湖畔花园成交量居首位

　　龙岗区的天鹅湖畔花园以218套的成交量夺得深圳3月住宅销售冠军，罗湖区的德弘天下华府成交位列第二。成交前十的项目中，龙岗、宝安、南山各占两个，宝安和光明各两个。

　　二手住宅

　　二手住宅成交量补偿性上涨

　　从过户数据来看，受疫情影响，上月二手住宅成交量极少，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。3月二手均价小幅上升，为59048元/平。　

　　仅盐田成交均价出现下滑

　　3月全市二手住宅成交均价为59048元/㎡，环比上升0.95%;各区来看，仅盐田成交均价出现下滑，其他各区普遍上升。宝安成交均价为65031元/平，环比上升1.21%，涨幅最大。

　　分区来看，上月各区成交量普跌，本月各区成交普遍出现大幅回升，环比升幅均在3倍以上。本月宝安成交套数为2089套，成交量居全市首位。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。房源上涨的占比为52.5%，房源下跌的占比为47.5%。

　　租赁市场

　　租金回报率继续下滑

　　本月深圳陆续有企业复工，租赁需求增加，且租户看房入住管控有所放松，租赁市场开始复苏。租赁根据深圳中原研究中心监测显示，3月全市住宅租金70.9元/平·月，环比上升0.40%，租金回报率继续微幅下滑至1.44%。

　　南山和龙岗租金下滑

　　从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.5元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，南山和龙岗租金出现下滑，其他区域出现上升，其中龙华租金环比上升1.54%，涨幅最大。　

　　中原研判据备案数据显示，一二手网签量环比出现补偿性上涨，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升2.8倍;二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍。

　　从实时市场情况来看，新房市场方面，本月有六个项目入市--包含四个住宅项目及两个公寓项目。四个住宅项目中三个楼盘位于坪山，一个位于光明。两个公寓项目中一个位于宝安，一个位于南山。从去化情况来看，整体开盘去化情况偏低，且受定价、区位、配套等因素的影响，楼盘与楼盘之间去化差异较大。二手市场及租赁市场方面，本月成交情况较上月有明显好转，但与去年同期相比，成交量仍有较大差距。

　　从政策上来看，3月11日，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，内容涉及对已批项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处;加快商品房网签进度;缓解企业短期资金压力;顺延项目交付时间和开发资质办理时间等九个方面。3月31日，深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知，内容涉及中介开展线下看房等业务活动，应如实申报，并符合其他相关条件;我市物业服务企业及人员不得以不正当理由阻扰符合条件的房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动等内容。深圳房地产交易市场已经全面进入了复工阶段。

　　一方面，当前全球疫情暂未得到有效控制，全球经济下行压力加剧，中国经济市场也存在一定的不确定性，部分购房者工作收入的不稳定性随之增加，其买房需求或将延迟。另一方面，由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，深圳楼市韧性较强，有实力的购房者依然会择优购入，后市新房月度成交量受优质楼盘的推盘节奏影响或出现较大的波动。在经济走势不明朗的情况下，产品的抗跌属性会成为购房者考虑的重要因素之一，除了区位及配套等因素，新房产品的定价会极大的影响去化情况。二手市场方面，随着国内疫情的好转，二手交易市场也进去复工复产阶段，楼盘带看难的问题有所缓和，预计实时成交量环比会出现小幅增加，但短期内难以恢复到去年同期水平。价格方面，受核心区域新房供应不足，且业主心态较为坚挺的影响，价格依然会维持平稳的走势。租赁市场方面，3月深圳地铁的每日(工作日)客流量呈上升趋势，且3月底客流量距节前水平仍有一定差距，说明深圳的复工进程仍在继续，预计近期租赁市场量成交会持续上升。

　　附：2020年4月潜在入市项目

　　潜在计划入市来源：深圳中原研究中心(20200302更新)