晒楼3年，围楼的铁栅栏锈迹斑斑，光明松茂御城今年能开盘不？

　　西部大热的宝安，宝中房价去到12w+，碧海湾9w+，松茂御龙湾二手挂牌冲到10万，试要打破碧海湾天花板。

　　挨着宝安的网红区光明，松茂也有个项目松茂御城，建成3年，却迟迟不开盘，据说因开发商涉“骗”当地村民非农指标陷入纠纷，至今调解不成，导致空楼。

　　松茂御城今年会不会开盘呢?这两年光明房价涨幅不小，它会不会因祸得福，身价上涨?

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第二站来到光明，小O顶着30℃的天气，特意去这个楼盘转了转。

　　“这个草不得了，长在几万一平的地上”

项目效果图

　　项目位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总占地约4.53万㎡，总建面约29.36万㎡。分两期开发，一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡;二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。

　　2014年5月，项目一期动工。

　　2015年挖好地基。

　　2016年6月，项目在建设楼体，并开放营销中心。

　　同年8月，项目陷入产权纠纷，营销中心关闭，整体被栅栏围住。

　　2017年，一期已是现楼，外立面棕黄色，二期动工。

　　至今，营销中心未复开，项目未开盘。

2016年开放的营销中心    图源：家在深圳

　　小O去的时候，看到项目被锈迹斑斑的围栏挡住，营销中心大门紧闭，有家长带着孩子在门前空地上玩耍。有小草从地砖缝隙里长出来。

项目四周的铁栅栏上锈迹斑斑

　　小O绕着一期走了一圈，发现楼间距有点儿挤，正对着营销中心几乎看不到缝儿。

　　爬上不远处的人行天桥，看见二期地面杂草丛生，长得比人还高，小伙伴吐槽：“这个草不得了，长在几万一平的地上”。

　　“身价”了得的荒草

　　草地上有绿网残留，据说已打好地下结构。

　　“誓死捍卫塘尾社区被骗非农指标”

　　2003年，深圳开始城市化改革，村民转城市居民，集体土地转国有。为保障原住民的基本生活，原住民均可分到非农指标，政府根据指标返还用地，每个指标对应一定面积的土地。

　　政府征地后，非农指标成为原住民“最后一桶金”：企业在从村民手里买来的地上建成项目后，需给村民留一些房子。

　　2010 年7月28日，塘尾村代表未经村民同意，提前直接与松茂签订旧改协议。再告知村民，将项目描述为“塘尾出地、开发商出钱，建设塘尾统建楼，物业三七分成”，对非农指标及拆迁费用只字未提，项目合同中也未提及征用非农指标赔偿事宜。

　　按项目资料，以3：7计算，村民可获近6.4万㎡物业，平均40㎡/人，都是有产权的红本房。

　　2016年6月，项目开盘前，村民们来讨要分配方案，村委含糊地表示，每人只能分到25㎡物业，没有个人红本。

　　2016年8月，有网友路过项目，看见村民拉着横幅把营销中心团团围住，横幅上文字表达了村民对开发商与村委联合“骗”走非农指标的愤怒。

　　此后，项目搁置，每年都有媒体报道项目即将开盘，最终都没有下文。

　　2019年3月19日，光明凤凰街道办出面调和，结果未知。

　　小O打电话给认识的中介，对方回复：“不知道，开发商还没跟村民掰扯清楚，以前它想拿预售证得有7个部门盖章才行”。

　　今天，深圳楼市“江湖”中，还流传着它的“传说”：项目或今年入市、或明年入市，或干脆“捂”成下一个“德弘天下华府”。

　　公明有楼盘均价已超5万/㎡

　　德弘天下华府“沉睡”十年，房价从不超3万/㎡涨到约9.8万/㎡。这两年光明房价涨幅不小，项目会不会因祸得福，身价上涨?

　　安居客统计，2016年光明楼盘平均单价约2.86万/㎡，2019年，已涨至4.48万/㎡。

　　二手房方面，有网友爆料，网红盘龙光玖悦台二手房卖出7.2万/㎡，刷新光明中心区成交记录。

　　项目周边住宅项目较少，贝壳网显示，公明均价4.8万/㎡，个别项目已超5万/㎡。

　　主推82-89㎡3房

　　项目采用围合式建筑布局，有13栋99.3-99.8米高层住宅，容积率4.67;楼栋中间是花园，面积不是很大。

　　地下3层容纳2222个车位;地上有32-33层，沿街1-2层是商业及公共配套，3层为一二期空中连体花园及架空层。

　　项目集商业、住宅及公寓于一体，主打刚需群体，3梯5户和6户。

　　一期有3栋住宅、1栋公寓。住宅主推建面约82-89㎡3房户型，户型面积段集中，无太多拓展空间。

　　开发商系“圳系房企”松茂集团

　　项目开发商深圳市松茂房地产集团有限公司成立于1998年1月19日，总部位于宝安中心，主营业务包括房地产开发、建筑工程施工、物业管理、智慧园区、金融投资管理、商业运营六大板块。松茂立足深圳，先后参与或独立开发了宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、宝安中心区御景湾、御龙湾、御城、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等项目。

　　目前，有高分作品松茂御龙湾和松茂柏景湾在售。御龙湾主推建面约49-99㎡公寓，均价约6.4万/㎡;建面89-270㎡住宅，均价约7.5万/㎡。柏景湾剩建面约108-120㎡住宅在售，均价6万/㎡。

　　光明科学城对标世界一流科学城

　　光明，深圳北部中心，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。

　　立区2周年之际，深圳市委市政府送来一个大礼包。4月14日，经市委市政府审议批准《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式印发实施，光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

　　按照规划，光明科学城建设分三步走：

　　2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业;

　　2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区;

　　2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　规划很高大上，落地才是关键。

　　对口光明区实验学校、光明区外国语学校

　　项目自带幼儿园，周边2公里内有培英文武实验学校、学而优教育初中部、光明实验学校小学部和初中部、公明博华学校、光明实验学校、光明高级中学。

　　根据光明区2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)，项目可报读光明区外国语学校、塘家学校、光明区实验学校。

　　不通地铁，步行2分钟到公交站

　　项目周边暂时不通地铁，出行依赖自驾和公交。未来，500米范围内有13号线(规划)东周站，具体以官方公示为准。

　　项目距公明塘尾公交站约110米，步行2分钟。周边1公里范围内15有个公交站，大多集中在北部。

　　项目邻近松白路，开车可沿松白路——光明大道——南光高速/龙大高速通达全市。

　　由松白路南行一小段到光明大道西行上南光高速，实测不超5分钟，不堵车预计40分钟到南山科技园。

　　周边无大型商业，开车20分钟到三大商场

　　项目自带2万㎡底商(一期0.46万㎡，二期1.54万㎡)，基本满足日常购物需求;周边多为便利店，缺乏大型商业。

　　开车20分钟内可到公明天虹、万家乐、佳联华购物广场。

　　开车20分钟可到2家综合医院

　　项目距中国科学院大学深圳医院西院区(综合医院)约1.9共里，开车13分钟;距光明区中心医院(综合医院)约6公里，开车最少20分钟。

　　1公里范围内，有塘尾社区社康服务中心和将围社区社康服务中心。

　　周边多民房、厂房，5公里内23个旧改

　　项目系塘尾沙头面工业区旧改，建成后有利于完善塘尾社区配套，对社区面貌有较大改善。

　　周边多为民房、厂房，面貌相对落后，斜对面还有一栋空楼伫立。

　　项目位于公明片区，5公里范围内，有23个旧改。

　　周边以社区公园为主

　　项目周边多以社区公园为主，距塘尾社区公园约123米，步行1分钟;3公里内有明湖城市公园和后底坑水库。

　　项目优缺点一览