实探！尖岗山泰禾深圳院子终于来了，首推独门独户中式别墅

　　尖岗山，邻近前海和宝中，生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖。作为拥有深圳西部最大低容积率别墅群，并且五度刷新深圳宅地楼面价，尖岗山的一举一动都深受市场关注。

　　2008年招商华侨城在尖岗山联合开发曦城山地别墅，2013年中海在此开发了中海九号院馆，2015年底泰禾拿下尖岗山“地王”，打造泰禾深圳院子。

　　在拿地的第五个年头，泰禾深圳院子终于要入市，前不久听闻展示中心很快就要开放了。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，小Y特意去泰禾深圳院子实探。

　　泰禾5年前拿尖岗山“地王”

　　2015年12月，泰禾首进深圳，以57亿拿下宝安尖岗山的2块住宅用地，其中一块地楼面价5.1万/㎡，另一块楼面价接近8万/㎡，成为全国的楼面价“地王”，而当时深圳楼市均价才4万/㎡。

　　泰禾有六大产品体系：院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系，其中院子系是最顶级的、独一无二的IP。目前，院子系已进驻22城44院，包括北京，上海，南京，武汉等。

　　泰禾中国院子是“院子系”开山代表作，曾是北京连续三年唯一入选“亚洲十大超级豪宅”的项目。 深圳泰禾广场属于“公馆系”，是泰禾广深区域的首发之作。

　　泰禾深圳院子是“院子系”在南中国的又一作品，定位高端，按照泰禾的说法是“北有中国院子，南有深圳院子”。

首推合院产品

　　展示中心即将亮相

　　从福田出发，开车约20分钟，就到了宝安尖岗山。

　　泰禾尖岗山项目位于尖岗山大道与龙辉路交叉口，分泰禾城市花园和泰禾都市花园南北区两部分开发。

　　泰禾深圳院子(备案名：泰禾城市花园)，占地4.9万㎡，容积率1.9，由11栋别墅群和2栋高层住宅组成，产品包括合院、高层及商业叠墅。

泰禾城市花园”项目总平面图

　　展示中心正在进行最后阶段的完善，预计五月亮相，参观样板房需要验资两千万，具体开盘时间待定。

　　首推的是合院产品，独门独户独院。这种类型的产品在深圳市场非常少见，可以说填补了深圳中式豪宅的空白。

效果图

　　周边豪宅众多，有中海九号公馆、新世界名镌、曦城等豪宅项目。隔壁就是越秀和樾府，目前正在动工。

越秀和樾府

　　由于航空限高，周边并没有超高层住宅建筑。最高的是依地势而建的中海九号公馆高层住宅部分，约二十层楼高。

　　片区环境清雅、安静，除了来往的建筑工人和零星的中介，行人很少。

　　产品：独门独户独院，深圳版“三坊七巷”

　　项目还在施工，没对外开放，小Y沿着项目走了一圈，看完最深的印象有两点。

　　一是福州“三坊七巷”风格突出，雕饰的形式和材质颇有考量。

从外面看有竹篱笆围墙，私密性很强。

　　合院整体是宅门——坊巷——院落的“四坊三街五巷”格局。院子坊巷中的地面铺装工艺考究，泰禾的“院子系”十大专利融入其中，包括照壁、抱鼓石、浮雕、院门、门钹、平坊、匾额等。

效果图

　　“墙雕”、“饰雕”、“石雕”、“砖雕”、“木雕”等雕刻为项目增色颇多。

　　二是这里不是一座冷冰冰的建筑，而是一种生活方式，以及一种心境的表达。

　　房价：周边二手均价8.5-16.6万/㎡

　　项目周边的中海九号公馆一期、二期、三期挂牌均价分别是11.4万/㎡、9.6万/㎡、13.8万/㎡。

中海九号公馆二期

招商华侨城曦城五期和六期均价分别是16.6万/㎡、8.5万/㎡。

　　图片来源：贝壳网

　　片区：低密度生态住宅区，前海的“后花园”

　　尖岗山片区紧邻前海、宝中，总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区。

　　区域地貌类型以低山、台地为主，坡度平缓，孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山水资源环绕，是自然环境优美、视觉景观开阔的豪宅居住区，被誉为前海“后花园”，曾被评为中国大陆区唯一入围的TOP10世界级豪宅区之一。

　　尖岗山—石岩南片区是2019年宣布扩增的国家高新区，规划主导为互联网、航空航天、智能装备产业等高新产业。

　　从2003年招商华侨城集团在这里拿地并打造曦城项目至今，中海、新世界、泰禾、越秀等开发商都已经先后在尖岗山片区布局，期间五次刷新了深圳住宅用地的楼面价。

　　此外，佳兆业在尖岗山片区的东南面划定了用地总面积约2.2平方公里的旧改区域。建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。可以预见的是，未来佳兆业尖岗山项目打造完成后，整个尖岗山片区的配套将会有较为显著的提升。

　　按照前海规划，未来前海可能有约100万的就业人口，目前前海居住类物业极其稀缺，未来这些就业人口或将成为尖岗山豪宅区的价值支撑者。

　　交通：5分钟到京港澳高速宝安出口，20分钟到机场

　　项目临近京港澳高速、尖岗山大道，驾车5分钟到达京港澳高速宝安出入口，去往西丽高铁站(规划中)15分钟车程，去深圳宝安机场20分钟，去深圳北站30分钟。

　　片区未来将拥有三条地铁线：5号线兴东站，12号线宝安客运中心站(建设中)和15号线(规划中)。

　　目前，离项目较近的地铁站是5号线兴东站和洪浪北站，分别相距3.2公里、3.3公里。

　　项目距在建中的12号线宝安客运中心站约1.7公里，距臣田站约1.8公里，预计2020年开通。

　　教育：对口新安中学(集团)外国语学校

　　项目自带一所6班幼儿园。距项目约200米处是中海九号公馆配套的幼儿园，紧邻幼儿园的是新安中学(集团)外国语学校，项目处于新安中学外国语学校的学区范围内。

中海九号公馆幼儿园

　　新安中学(集团)外国语学校，前身为铁岗九年一贯制学校，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约4.1万㎡，是宝安区十二所微软创新学校之一，计划办学规模为72个教学班，其中小学48个班、初中24个班。小学部已经于2017年开始招生，初中部于2018年开始招生。

新安中学(集团)外国语学校

　　片区内还有曦城协同学校，是纯美式教育的国际学校，坐落于曦城别墅区内，创建于2011年，由美国协同教育集团海外公司独立创办，占地13700㎡，建筑面积6258㎡，实行小班制教学，共18个班，从小学一年级至初中三年级，学费标准为17万元/年。

　　规划建设中的学校有宝中教育集团尖岗山实验学校，位于上川二路与留仙二路交汇处，约投资2.51亿元，占地面积55062.63㎡，总建筑面积40205.74㎡，将新建初中教学楼、小学教学楼、音乐舞蹈楼等11栋教学楼及功能楼，办学规模为小学、初中各36个班，可提供3420个优质学位。

　　总的来说，尖岗山片区的教育资源正日趋丰富，从公立到私立，从九年一贯制到国际学校，可以选择的范围比较广。

　　商业：距曦城VIVITOWM商业街900米

　　距项目约900米处是曦城VIVITOWM山地风情商业街，6.8万㎡，进驻商家数量约30家，是片区内唯一集中式商业。

　　距中洲购物中心约3.4公里，车程约10分钟。

　　医疗：3公里范围内有多家综合医院

　　3公里范围内有宝安中医院、宝安人民医院、广州中医药大学附属医院等大型综合医院。

　　文化：距尖岗山文体中心(在建)约4.5公里

　　距在建中的新安尖岗山文体中心约4.5公里，其占地约2万㎡，总建筑面积约2.8万㎡，包括多功能演播厅、图书馆、球馆等设施。

　　生态：坐拥600多公顷山水资源

　　片区拥有六山、三园、两水库累计600多公顷山水资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，PM2.5值4.16。

　　距离项目600米是西乡河，2.4公里是铁岗水库，1.8公里是宝安公园，2.1公里是平峦山公园。

铁岗水库

踩盘时间：2020.04.26

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