一周楼市｜新盘入市提速，楼市复苏迹象初现

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　01

　　土地市场(一级市场)

　　上周(4.27-5.3)全市无土地出让。

　　02

　　新房市场(二级市场 )

　　01

　　新增预售

　　上周(4.27-5.3)全市仅1个项目获得预售许可证，位于龙岗，获批420套住宅和203套商业产品。　　

　　02

　　楼讯

　　上周(4.27-5.3)全市2个项目入市销售，为龙岗区的君华时代花园和满京华云著(现售)。其中，君华时代花园项目入市并未在市场上引起多大反响。

　　03

　　住宅全市成交

　　上周(4.27-5.3)全市共网签714套一手住宅，环比上涨2.4%;总成交面积为66363.25㎡。　

　　分区域来看，福田、盐田、龙岗和龙华成交量上升，其余区域成交量下降。其中，盐田成交有所放量，成交环比涨幅最为明显，达159.4%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三的区域依次为龙岗、龙华和盐田，分别成交226套、102套和83套。

　　由于今年的五一劳动节假期为5天，比去年多出2天，因此受假期影响，一手住宅的备案量也比去年同期下降54.7%，仅有328套;在假期前后入市的两个项目，市场反应也比较安静。考虑到目前仍然是疫情期间，市民外出仍存顾虑;另外二手市场看房量已在假期后半段时间有所好转，因此相信后市在功新增供应不断增加的情况下，表现仍然乐观。

　　04

　　商业全市成交

　　上周(4.27-5.3)全市共成交145套一手商业，总成交面积为7701.51㎡，环比下降41.9%。

　　分区域来看，盐田、坪山和大鹏无成交。仅龙华和光明成交量上升，其余区域成交量下降。其中光明成交量环比增幅最高，成交1134.27㎡，环比上升110.5%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和光明，分别成交2734.27㎡、1692.41㎡和1134.27㎡。

　　05

　　办公楼全市成交

　　上周(4.27-5.3)全市仅成交37套一手办公物业，总成交面积为2061.46㎡，环比下降49.2%。

　　分区域来看，仅盐田、宝安、龙岗和光明有成交，其他各区全部挂零。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、光明和宝安，分别成交760.91㎡、514.69㎡和500.02㎡。

　　03

　　二手房市场(三级市场)

　　01

　　全市成交

　　上周(4.27-5.3)市住建局的数据统计周期仅4个工作日，全市共备案1585套二手住宅，环比下降26.2%;总成交面积为133781.84㎡。　　

　　分区域来看，除盐田成交量微涨以外，其余区域成交量均有不同程度下降。其中罗湖成交量环比降幅最大，成交204套，环比下降35.0%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和福田，分别成交396套、386套和299套，环比分别下降24.0%、22.3%和27.4%。

　　04

　　市场预期

　　上周包含了部分“五一”小长假在内，房企推盘略有起色，一现售、一预售两盘入市，虽未能掀起明显的波澜，但已算是一个好的迹象，预计5月份整体推盘将提速，摆脱4月新房市场低迷的状态。此外，二手房市场表现相对稳定，并未出现大起大落，日均备案量表现不错，短期内市场表现仍然值得期待。

　　免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。