深莞惠的“面包”贵不贵？有的地价超房价一半！

　　房价，一直以来都是民生关注热点，稳定健康的房价能够更大的提升当地居民的生活幸福指数。作为粤港澳大湾区的城市群之一，深莞惠的面包(房价)有多贵?小编带你一探究竟。

　　据乐有家研究中心监控数据显示，过去的2019年里，深莞惠三城共成交百余宗商住用地，其中惠州成交93宗更是独占鳌头。而三城商住用地成交楼面均价方面，深圳无疑是甩了东莞、惠州一条街，以2.98万元/㎡的楼面均价位居榜首。

　　综合三城2019年的房价及地价来看，深圳的楼面均价竟然占到了住宅均价的五成以上，而占比最低的惠州，其楼面均价也达到了住宅均价的三分之一，这意味着深莞惠三城销售的新房至少有三成以上是来自土地成本(因深圳暂无一手住宅均价，故以二手住宅均价为参考)。

　　看似较贵的“面包”背后，“面粉”也不便宜啊。

　　近几年，楼市一直以来都在强调平稳健康发展，通过政策的调控，绝大多数城市的房价涨幅都得到了较好的控制，让房子回归了“住”的本质。

　　据乐有家研究中心监控数据显示，深莞惠三城中，深圳因商住用地供应较少，历年的成交地价波动也相对较大，但整体是稳中有涨;东莞经过2017年之前的上涨周期后整体也开始趋于平稳;惠州的地价目前相对较低，近五年也都呈现出稳步上涨的态势。

　　“面包”得到了控制，“面粉”仍因城而异。

　　随着“面粉”价格上涨，后续“面包”价格是否会齐头并进呢?让我们拭目以待。