光明行政核心 毗邻公园的宜居住区—中海寰宇时代

　　2019年6月，光明区政府附近的宅地A510-0151出让，由中海地产竞得，总价54.1亿元，可售住宅楼面价约4.2万/㎡，配建人才房面积25630㎡+新增16700㎡。　

　　如今，该地块进展迅速，定名“中海寰宇时代”，将于月底开放临时售楼处，主推建面约85-150㎡住宅产品。

　　项目基本信息

　　项目位于光明区观光路与光源五路交汇处，由中海地产集团有限公司进行开发，总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0，高+低搭配，点式布局、一线排开、南北通透，视野开阔。　

　　计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡)，商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。

　　整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层，1-14栋均实施装配式建筑。　

　　主推约85-150㎡住宅产品，预计月底开放临时售楼处，临时展厅位于宝新科技园写字楼1F、19F。

　　根据工程牌信息可知，项目由香港华艺设计进行设计，由中建四局第五建筑工程有限公司进行施工。

　　项目进展较快，部分主体建筑已出地面，预计下半年入市。

　　地处光明行政文化核心区域 背靠新城公园

　　项目地处光明行政文化核心区域，背靠新城公园，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，各项配套丰富，距离最近的轨道交通站点为6号线“凤凰城站”。

　　项目附近的6号线“凤凰城站”已经基本建设完成，颜值较高，预计今年8月份正式通车运营。　

　　按照最新的学区划分，项目所在社区光明社区被划分到深圳实验光明学校的学区范围内，深圳实验光明学校为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学，受到的关注度较高。

　　深圳实验光明学校位于光明区牛山路与碧眼路交界处，用地面积2.9万㎡。学校规划为九年一贯制，建成后可新增1980个学位。该学校是光明区重点项目之一。

　　目前还处于紧锣密鼓地建设当中，部分主体建筑已封顶，小一将于今年9月份正式开学，初一已于2019年9月开始办学，目前借读于深圳实验学校光明部。　

　　关于开发商

　　项目开发商为深圳市中海启明房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

　　2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

　　中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。　　

　　近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。

　　总结

　　1、项目地处光明区行政文化核心，周边各项配套规格较高，也较为丰富，未来有着不错的发展预期;

　　2、项目虽距离地铁站点稍远，步行需要一定的时间，但也因此而免受地铁噪音的影响，更加安静宜居;

　　3、项目整体布局高低错落有致，绝大部分单位有着开阔的视野，户型区间跨度较大，可选择性较强。

　　4、光明区近几年发展较快，光明科学城的大手笔规划为片区发展带来较好的预期，吸引各项高端产业落地，比如迈瑞、康佳、联想及大疆等知名企业纷纷落户光明。

　　5、附近有建设筹备中的万达商业及龙光商业，总体量近15万㎡，未来附近还有星河cococity、新地中央商业等，整体商业配套较为丰富，但需要一定时间成熟，短期内日常生活购物可以选择深房传麒山和光明大第的社区商业。

（来源：咚咚地产）