月报|二手住宅备案量再创新高，租金下调压力继续增大

　　前言：《深圳月报》包含有住宅、写字楼市场、商铺、土地出让、新房供应等大数据内容，让您获取最前沿的数据。

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　　全市二手买卖情况

　　5月份，全市二手住宅备案量继续上升，并成为年度新高。据统计，全市共成交8553套二手住宅，环比轻微上升11.4%，同比上升13.0%;总成交面积约70.75万㎡。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为1073.0点，对应价格6.1万元/㎡，环比上涨0.93%，同比上涨9.96%。　

　　按年平均工资(2人)计算，由于4月20日LPR下调至4.65%，因此5月份二手住宅家庭负担比轻微下降至71.30%。

　　02

　　区域二手买卖情况

　　5月份二手住宅整体备案量环比继续上升，分区域看，仅南山区备案量稍有下滑，其他区域均上升，其中盐田区因基数较低，环比升幅达到45.6%。

　　从区域备案量看，龙岗区备案2286套，成为全市备案量最高的区域，而且环比升幅达到25.3%。

　　各区蓝筹住宅价格继续上升，其中盐田和宝安房价涨幅稍高。本月盐田蓝筹住宅价格为4.4万元/㎡，环比上涨1.3%;宝安蓝筹住宅价格为6.8元/㎡，环比上涨1.3%。

　　本月二手住宅成交TOP10中，位于福田华强南片区的御景华城花园以33套/1494.71㎡的备案量跃居全市榜首，而位居第二、第三位的，则为龙岗宝荷片区的振业峦山谷花园一期、布吉的中海康城花园一期，5月份分别有31、30套的备案量。

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　　二手租赁市场情况

　　5月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数升至250.96点，对应的租金水平为90.70元/㎡，环比下跌1.77%，同比下降1.02%;美联物业(深圳)蓝筹住宅租金回报率约1.78%。　

　　5月各区住宅租金仍然以下跌为主，尤其是大户型物业，租金下跌的情况更加严重。预计今年在疫情影响经济发展的情况下，租金下调的压力较大。