人才房安居房宅地供应大增，一手商业办公成交掀热潮

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

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　　土地市场(一级市场)

　　上周(6.8-6.14)全市共有5个土地项目出让，其中有4宗居住用地，分别位于龙华观湖、光明凤凰(2宗)以及坪山，总起始价77.78亿，总土地面积约26.3万㎡，总建面约79万㎡，均采用双竞双限方式出让。其中，光明凤凰A608-0173地块商品房最高销售均价47500元/平方米，也是唯一有配建可售商品房的地块，其他3宗地块均为人才房和安居房。

　　另外一宗地为商业用地，位于南山前海，由今日头条科技有限公司以108200万元拍得，准入行业类别为移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

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　　新房市场(二级市场 )

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　　新增预售

　　上周(6.8-6.14)全市共有4个项目获预售审批。

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　　楼讯

　　上周(6.8-6.14)全市共2个项目入市。

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　　住宅全市成交

　　上周(6.8-6.14)全市共网签750套一手住宅，环比下降31.1%;总成交面积为75857.21㎡。继前一周成交量出现新突破之后，本周成交量又回到了水平值。　

　　分区域来看，上周成交量上涨的区域和减少的区域持平，福田、龙华、龙岗和光明成交均下降较为明显，尤其福田，环比下降高达81.8%;而成交量上涨区域仅南山涨幅较为明显，为39.1%。整体来看，上周深圳北部的一手楼市迎来明显降温，而东西边界区域迎来小幅升温。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交量最多，成交361套，最低的是福田区的4套。本周一手市场成交情况较上周不佳，成交量超50套的区域仅有4个，合计579套，相比上周(5个区域超50套，合计955套)逊色许多。

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　　商业全市成交

　　上周(6.8-6.14)全市共成交306套一手商业，总成交面积为36285.09㎡，环比上涨3.5倍，再创年度新高。　

　　分区域来看，本周成交上涨的区域居多，上涨幅度相对较为明显，其中光明区就环比上涨了2.6倍，龙华和龙岗也分别上涨了161.9%、197.6%;而环比下降的区域仅有两个，最为明显的是罗湖区，为46.9%。成交可观的区域主要位于深圳西部、北部。从成交量排名分布来看，此前无成交的南山在上周有了巨大的突破，以24558.13㎡成交量夺得冠军，占比67.7%，宝安区和龙岗分别以4651.18㎡、2660.57㎡位列二、三名。

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　　办公楼全市成交

　　上周(6.8-6.14)全市成交116套一手办公物业，总成交面积为22214.18㎡，环比上涨3.5倍。　

　　分区域来看，除去无成交区域，上周成交上涨区域较多，有宝安、福田和光明，其中涨幅最为明显的是为宝安区和光明区，分别上涨15.5倍和100.5%，成交量下降的仅两个区域，罗湖成交下降最明显，为45.6%。

　　从成交量排名分布来看，本周办公楼成交总量贡献最大的是宝安区，成交量破万，为17912.09㎡，占总量的80.6%之多。

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　　二手房市场(三级市场)

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　　全市成交

　　上周(6.8-6.14)全市共备案2567套二手住宅，环比上涨9.2%;总成交面积为217881.93㎡。

　　分区域来看，本周仅有南山成交量下降，但降幅较小，仅为3.3%，其他区域成交量上涨不明显，最高的是罗湖，为25.5%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依然是龙岗、宝安和福田，与前一周一致，分别成交718套、569套和467套，均有所上涨。整体来看，原关外和原关内成交量占比各半。

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　　市场预期

　　上周土地市场热度高，人才房、安居房宅地供应成为主流，预计接下来此类土地出让将会持续增多。一手市场上周供应有所回落，预计下周供应将有明显上涨，带动成交上涨。二手市场近期一直趋于稳定，预计接下来的成交将保持稳定前行。