深圳多项目取得规划许可，涉及佳兆业航运红树湾府、和樾府等…

近日，深圳多个项目取得规划许可，涉及佳兆业航运红树湾府、和樾府、御品峦山花园、嘉富宝禧花园等多个楼盘；以及2所学校。

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佳兆业航运红树湾府

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，宗地号B105-0120，2020年4月22日取得《建设工程规划许可证》。

2020年8月7日，该项目因以下原因申请修改总平面图：

1、主要经济技术指标表中，项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”。

总建筑面积由66683.13平方米改为66748.02平方米；计容积率建筑面积由44591.49平方米改为44638.62平方米；不计容积率建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米；地上核增建筑面积由321.49平方米改为368.62平方米；地下核增建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米；

绿地面积由4364.35平方米改为4428.63平方米；绿化覆盖率由24.5%改为24.9%；共用停车库建筑面积由18430.66平方米改为18369.35平方米；

一层汽车坡道出入口由191.09平方米改为196.76平方米，一层人防口部由80.13平方米改为82.4平方米，一层风井（地下室用）由123.42平方米改为194.55平方米；

总户数由369改为397，户型套内建筑面积＜90㎡由339户改为370户。

2、二层礼仪大厅平面轮廓及立面修改；

3、总图补充表达化粪池、隔油池位置，增加景观墙；

4、一栋A、F、I、J座户型及面积调整；

5、项目立面造型线条及外观效果调整。

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安居福厦里

深圳市安居福厦房地产有限公司申请的“安居福厦里”项目位于福永街道，宗地号A213-0386。

2020年8月7日，该项目取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0060号）。

该项目占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率3.47，计容建筑面积约6.3万㎡，其中地上建筑面积约5.1万㎡，包含住宅约4.6万㎡，商业约1300㎡，幼儿园3000㎡，社区用房250㎡。

规架空层约1300㎡，地下商业约1.1万㎡，地下车库约2.5万㎡，地下设备用房约3600㎡。

项目总户数850户，机动车停车位652个。

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和樾府

深圳鹏跃房地产开发有限公司申请的“和樾府”项目用地位于西乡街道，宗地号A122-0360。

2020年8月7日，深圳市规划部门核发该项目一期《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0011（改1）号）。

该项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.17，计容建筑面积约12万㎡。

其中住宅约11万㎡，商业约6000㎡，物业服务用房约250㎡，文化活动室约1000㎡，社区老年人日间照料中心约750㎡，社区健康服务中心约1000㎡，社区管理用房约250㎡，幼儿园约4000㎡。

规划架空层绿化休闲面积约2100㎡，架空层公共空间约6000㎡，共用停车库和附属公用设施用房约4万㎡。

规划总户数726户，其中套内建筑面积小于90㎡的有554户，占比76%。

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嘉富宝禧花园

深圳市新桥股份合作公司、深圳市通睿恒业投资发展有限公司的“嘉富宝禧花园”（宗地号A320-0639）项目用地位于新桥街道新和大道南侧，用地面积38648.89平方米，容积率4。

该项目于2019年10月取得《建设工程规划许可证》，2020年8月5日，该项目总平面图进行修改，主要修改内容（详见图中云线圈示部分）如下：

1、主入口门楼设计调整；

2、消防控制室由1栋首层调整至7栋首层；

3、经济技术指标表中地上核增建筑面积由3858.70平方米改为4556.06平方米，地下核增由60616.67平方米改为56800.7平方米。

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御品峦山花园

泰新利物业管理有限公司开发的御品峦山花园位于宝安西乡街道，前进二路西侧，汇江一路南侧，广深公路东侧、航城大道北侧，宗地号A117-0647，用地面积21923.84平方米。

该地块于2013年12月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2013-0076号）。

2020年8月5日，该项目变更该宗地的规划设计条件，调整内容公示如下：

一、容积率由“3.6”变更为“3.65”。

二、建筑高度或层数由“多层、高层”变更为“≤150米，并满足航空限高要求”。

三、总建筑面积由“78925平方米，其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心400平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站60平方米（含环卫工人休息室20平方米）”变更为“79615平方米，其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心1000平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人休息室20平方米）”。

四、绿化覆盖率由“≥35%”变更为“≥25%”.

五、机动车泊位数由“910辆（自用760辆，公用150辆）”变更为“800辆（自用650辆，公用150辆）”。

六、删除备注“1.申请用地涉及的土地闲置问题，应按深圳市规划国土委或深圳市政府最终审定的处置方案接受处理；3.建筑高度需满足机场限高要求；5.土地用途及性质以后续重新签订的土地出让合同为准”。

七、备注4由“用地范围内需提供不少于1000平方米用地作为社区体育活动场地”变更为“用地范围内需提供不少于1000平方米场地作为社区体育活动场地”。

八、备注6由“住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70％”变更为“住宅部分套内建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70％”。

九、在备注中增加“1.停车场充电桩配置比例不低于30%，剩余车位应预留充电设施安装条件；2.关于本项目环保、节能等有关规定，请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实；3.项目应配套建设海绵城市相关设施，应满足《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》要求，年径流总量控制率应大于等于68%”；

4.有关装配式建筑实施要求，以住建部门意见为准；5.该用地进入12号线轨道安全保护区2665.14平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。该用地进入20号线、28号线规划控制预警区1254.18平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入20号线、28号线规划控制区；6.其它未尽事宜需满足《深圳市城市规划标准与准则》和相关规范要求”。

另有两所学校进行公示

莲花中学南校区新建综合楼工程

位于福田区福华五路和中心七路交汇处东南角，宗地号B119-0115，2018年9月20日取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字FT-2018-0022号）。

2020年8月7日，因各层建筑面积及总图面积指标根据深圳面积计算规范调整，新增规定容积率由0.27调整为0.28，总建筑面积由12796.61㎡调整为13143.64㎡，建筑基地面积由1905.53㎡调整为1899.84㎡，地上建筑面积由5454.64㎡调整为5681.38㎡，地下建筑面积由7341.97㎡调整为7462.26㎡，修改内容详见附图中圈云线范围。

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深圳实验学校初中部拆除重建工程

项目位于福田区红荔路与百花二路交汇处西北角，该地块现宗地号B215-0003。

2020年8月7日，该项目取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字FT-2020-0020号）。

该工程将拆除原教学及实验楼等校舍建筑面积1.84万平方米后，新建教学楼、宿舍楼、综合楼、体育馆等，改扩建后总规定建筑面积为43750平方米，扩大约1.4倍。

来源：深圳市规划和自然资源局、大米嗅地产