深圳楼市新政出台前变卦 开发商准备低调“冬眠”

　　如果政府有意调控楼市，深圳房价下降到多少算是合理的位置？深圳市国土房产评估发展中心副主任罗平告诉记者，他们曾做过测试，深圳关内白领能接受的合理价位在1.3万-1.8万/平米之间，而关外价格超过1万元时就觉得偏高。

　　而对于房价的具体调整幅度，王锋表示不好预测，但可以肯定的是，深圳楼市已经进入了深度调整期。

　　另外，变卦后的新政执行时间也并未规定，王锋表示，没有时间限制的就是会长期执行。对于港澳台等境外居民，执行的依然是此前出台过的254号限外令政策，也即限定港澳台居民只买一套的政策。

　　开发商准备冬眠

　　深圳新政细则落地后，因为低于预期，没有杀伤力的措施出台，着实让开发商舒了一口气，但市场观望的浓厚情绪挥之不去。

　　5月6日晚，在记者参加的四家开发商、一家代理商的聚会上，他们纷纷表示，开发商准备冬眠，旗下楼盘少、资金不成问题的开发商，原本能开盘的楼盘都计划推迟开盘，先观望，因为暂时不知道怎么定价，即使降价，在楼市下跌时，购房者也不一定买账，另一方面，如果市场成交量不下来，后续还将会有更严厉的政策，开发商现在必须“听话”。

　　“这段时间尽量少做广告招摇，低调行事。”其中一位开发商表示，要让政府感到开发商的处境很惨淡才行。

　　深圳新政里提到对于土地增值税的征收问题，但此条对开发商来说并不管用，罗平告诉记者，土地增值税一直都有，但是基本上从未严格执行过，闲置十多年的土地征收的闲置费很少，征收难度很大，最后大多只能是督促他们开发。

　　“这次调控政策与上轮不同，这次针对的是消费者，不是开发商。”深圳一房企某部门总监王先生告诉记者，他们原本打算今年开盘5个项目，但现在看情况，可能只能推一两个了，只要没有拿到预售许可证的，就没有推盘压力，可以慢慢拖。

　　“但上市公司有业绩压力，支撑不了太久，如果没有成交量，就必须降价。”上述房企总监表示。而开发商也在观望市场，暂时冬眠，按兵不动。