深圳上周新房成交小幅走低，二手备案再度回升

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　01 土地市场(一级市场)

　　上周(8.10-8.16)全市1宗工业用地出让，位于宝安区，以底价成交。

　　02 新房市场(二级市场 )

　　新增预售

　　上周(8.10-8.16)全市1个项目获得预售审批，位于光明的乐府广场(二期)，供应均为商务公寓。　　

　　楼讯

　　上周(8.10-8.16)有2个项目入市，位于宝安的华强城和龙华的佳兆业通达汇轩，均包含住宅项目。

住宅全市成交

　　上周(8.10-8.16)全市共网签908套一手住宅，日均成交130套，较前一周日均成交下降18套，成交小幅回落;总成交面积为91029.92㎡。

　　分区域来看，上周各区域涨跌对半，上涨区域涨幅均较小，下降区域的降幅相对较大。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交量最多，成交377套，光明和龙华分列二、三位，分别成交201和162套;罗湖则持续零成交。

　　商业全市成交

　　上周(8.10-8.16)全市共成交302套一手商业，总成交面积为17964.17㎡，环比上涨26.9%，成交震荡走高，商业市场热度持续升温。

　　分区域来看，本周成交上涨的区域居多，且增量增量较为明显，下降的区域有3个，均为成交量较低的区域，无成交区域减少至2个。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和福田分列前三位，分别成交6439.13㎡、3817.78㎡和2613.13㎡;同时，南山成交放量，退出了零成交行列。

　　办公楼全市成交

　　上周(8.10-8.16)全市成交66套一手办公物业，总成交面积为4655.8㎡，环比下降7.5%，办公市场进一步走低，长期低位徘徊。

　　分区域来看，全市仅宝安和罗湖成交上涨，其中，宝安上涨幅度明显;福田、南山、盐田等5区成交出现不同程度下降;龙华、坪山和大鹏则稳居零成交阵容。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交占据头名，但成交出现了持续下滑，仅成交1260.53㎡;宝安成交出现明显上涨，以1195.49㎡成交排名第二;而盐田成交出现了跳水现象。

　　03 二手房市场(三级市场)

　　全市成交

　　上周(8.10-8.16)全市共备案3119套二手住宅，日均备案量再度上扬至624套/日，备案数据短期摆脱下行区间，总成交面积为262166.0㎡。

　　分区域来看，上周各区备案数据除福田微降0.7%以外，其他各区全面上涨，其中宝安、龙岗和罗湖涨幅较为明显。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安分别成交915套和764套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在400-500套之间。

　　04 市场预期

　　一手住宅项目保持较快的推售速度，且购房者积极响应，刚需产品近期备受追捧，同时，打新的难度明显增加，为确保刚需群体的权益，积分摇号的形式或将成为购房的又一主流方式。二手市场备案数据回升，未能如预期持续回落，但并不影响后期备案数据回归真实市场行情。