楼市调控不能被开发商对房价的“假降暗升”忽悠

　　据报道，楼市新政还未满月，恒大地产宣布：展开促销行动，旗下数十个楼盘实行八五折优惠。舆论与市场一片震动。楼价降了？且慢高兴。５月６日下午，广州市民江女士给记者打来电话表达疑问：该楼盘广告中，多套楼盘优惠后的价格比之前还贵，这到底是降价还是“假降暗升”？记者在广州实地踩盘，却依然难寻“恒大全国楼盘八五折大优惠”的真相。一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员发现，恒大的做法一向是报高价再打折。

　　在中央“火力”密集的房地产调控政策重压下，好像房价有点扛不住了。５月５日，恒大地产宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠１５％，一时，成为房地产行业这个敏感时段的轰动新闻，众多媒体纷纷在显著位置予以报道。

　　但民众的眼睛是雪亮的，马上就有人发现，让利后的广告称“林海别墅４２００元／平方米起”，而４月３０日的广告却是“林海别墅４１００元／平方米起”，均价就先升了。让利后的广告里，联排“３７８栋１０４房”，面积２４６．２１平方米，一口价总价是“１０３４０８２元”。４月３０日的广告里，同样是这间联排“３７８栋１０４房”，同样的面积，一口价总价是“１０１６８４７元”。两相对比，“打折”之后还贵了１７２３５元！

　　真得感谢那些细心的民众，让我们不敢乐观、不敢津津乐道于“忽如一夜春风来”的调控的成效。原来，信誓旦旦、吸引眼球的“八五折让利大促销”让利是假，促销是真；原来，八五折让利后，均价却暗涨１００元；原来，“打折”之后还要贵１７２３５元。广大民众企盼的房价下降，原来是一个烟幕弹，一幕精心策划、导演的房价忽悠术！

　　哎，揭开了恒大地产全国４０个楼盘八五折的真相，我们才更加大彻大悟，原来，房地产的调控真的是“荆棘满地”：既有那些“中国需要２０到３０年时间达到让民众‘买得起房’的目标”、“２０１０年全国商品房价格下调的可能性不大”等高端言论为坚挺的房价摇旗呐喊，更有狡猾的地产商在调控声中“假降暗升”的营销诡计，令人愤慨。

　　事实上，像房价“假降暗升”忽悠调控的招数，也不是恒大地产的发明，在早几年的宏观调控中，就有媒体发现，某些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，比如，原来卖１．７万元／平方米的房子，开发商先是拼命地拉价，拉到每平方米２．２万元，然后再给你很多的折扣，什么‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后这个房价还是维持在每平方米１．９万多元，实际上比以前仍高出２０００多元。可见，每一次的调控，都会遭遇利益集团的各式抵抗，他们或消极观望，或“假降暗升”，或摇旗呐喊，最终目的是为了让调控再次成为“空调”。

　　调控成效“打折”，房价才会假打折。近几年来，中央在调控房地产市场方面，都曾出台过相当密集、相当力度的政策，但房价依旧坚挺，这得归功于一些地方的“化骨绵掌”，正如住房和城乡建设部副部长齐骥近日直言，有些城市的房价过快上涨，与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。对那些借调控搞价格欺诈的地产商，有关主管部门不能袖手旁观，否则，这次调控，极可能再次被忽悠成“空调”。