开盘简报 | 上周5项目开盘，龙华、光明均有新盘入市

　　开 盘 信 息

　　上周共有5项目开盘，分别为：

　　佳兆业御璟佳园广场（2020.08.19开盘）

　　佳兆业通达汇轩（2020.08.22加推）

　　安宏基星曜广场（2020.08.23开盘）

　　乐府广场（2020.08.23开盘）

　　岗宏融湖居（2020.08.23开盘）

　　佳兆业御璟佳园广场

　　08/18

　　8月18日共备案1015套房源：其中备案153套约69-88㎡住宅产品，备案均价约5.1万/㎡；备案288套商务公寓约41-61㎡，备案均价约4万/㎡；备案256套办公产品，备案均价3.6万/㎡；备案商业318套，备案均价6万/㎡。

　　08/19

　　8月19日于营销中心开盘，推售153套69-88㎡住宅；8月21日推出288套41-61㎡公寓。

▲佳兆业御璟佳园广场效果图

　　客 户 情 况

　　佳兆业御璟佳园广场

　　1.位置：盐田区东海道与洪安三街交汇处。

　　2.价格：住宅5.1万/㎡；公寓4.0万/㎡

　　客户来源：

　　盐田客户为主，部分福田、罗湖客户

　　主要关注点：

　　1、小户型、总价低，距离在建地铁8号线盐田路站约1公里；

　　2、自带有13万㎡的集中式与融合式商业；

　　劣势分析：

　　均价比上一期贵2000/㎡，客户有一定抗性

 ▲佳兆业御璟佳园广场位置图

　　佳兆业通达汇轩

　　08/07

　　8月7日取得预售，住宅产品已推出，本次推出的商务公寓共批售472套，建面约28-37㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间在3.9-5万/㎡，总价区间在125-145万/套。

　　08/22

　　8月22日在营销中心加推，成交均价4.61万/㎡（赠送精装）。

▲佳兆业通达汇轩效果图

　　客 户 情 况

　　佳兆业通达汇轩

　　1.位置：龙华区建辉路与玉翠三街交汇处

　　2.价格：4.6万/㎡

　　客户来源：

　　以龙华客户为主

　　主要关注点：

　　1、小户型，总价低；

　　2、佳兆业品牌

▲佳兆业通达汇轩位置图

　　安宏基星曜广场

　　08/21

　　8月21日取得预售，本次备案房源位于1栋BCEF座，共633套，均为住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。

　　08/23

　　8月23日线上选房公测，23日晚8点-8点半正式选房。

▲安宏基星曜广场效果图

　　客 户 情 况

　　安宏基星曜广场

　　1.位置：龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧

　　2.价格：5.5万/㎡

　　客户来源：

　　以大浪本地为主，其次为福田、龙华、西丽等地客户

　　主要关注点：

　　1、安宏基“曜系”作品；

　　2、片区旧改众多，未来配套、环境、交通将有所改善；

　　3、背靠约28万㎡阳台山森林公园；

　　4、毗邻地铁6号线阳台山东站

　　劣势分析：

　　周边环境有待改善

▲安宏基星曜广场位置图

　　乐府广场

　　本次备案房源位于二期2栋AB座，共1414套，均为商务公寓产品，户型建面约36-97㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.3万/㎡，总价区间在132-419万/套

　　08/12

　　8.23日线下顺开。

▲乐府广场效果图

　　客 户 情 况

　　乐府广场

　　1.位置：光明区观光路与光明大道交汇处西侧

　　2.价格：3.9万/㎡

　　客户来源：

　　以光明、南山、宝安为主

　　主要关注点：

　　1、热点区域，认可项目凤凰城核心地段；

　　2、6、13号线双地铁直连项目；

　　3、项目商业引进万达集团运营，是深圳首家签约万达广场，商业直连地铁；

　　4、价格对比周边玖龙台、正大城公寓比较实惠

 ▲乐府广场位置图

　　岗宏融湖居

　　08/20

　　项目于8月20日备案，本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。

　　08/23

　　8月23日于营销中心开盘。

▲岗宏融湖居效果图

　　客 户 情 况

　　岗宏融湖居

　　1.位置：龙岗区平湖镇平吉大道与岐阳路交汇处

　　2.价格：4.3万/㎡

　　客户来源：

　　以龙岗、平湖为主

　　主要关注点：

　　1、单价、总价低，一二手略有倒挂；

　　2、靠地铁10号线禾花站；

　　3、项目自带2个幼儿园+信德学校，省一级标准，龙岗区先进学校之一；

　　4、大体量社区

▲岗宏融湖居位置图

来源：深圳中原研究中心