招商置业周评：深圳成交量缓慢回升，价格仍下行

    1、 深圳二手房成交走势

    1.1全市二手住房挂牌价格走势

图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网） 

    本周全市二手住房挂牌均价为19255元/m2，环比下跌0.5%，在春节前后经历两周上涨之后，近两周持续下跌。从各区挂牌价来看，除福田区略涨0.8%外，其他各区挂牌价皆下跌，其中依然是盐田区下降幅度最大，本周跌破1.9万元，环比跌幅为5.5%；其次龙岗、宝安和罗湖区环比分别下降1.9%、1.5%和1.4%，其中罗湖区首次跌入1.7万元大关；本周南山区二手房挂牌价下降幅度相对最小，较上周下跌0.5%。与去年年初相比，罗湖、盐田和龙岗区已经回归至去年年初的水平线以下。

    1.2全市二手商品房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会） 

    随着春节渐行渐远，二手房成交量开始缓慢地回升，但仍处于低位。本周全市二手房成交352套/3.06万m2，环比分别上涨76.9%、63.6%，日均成交只有70套，与春节长假前一周（1.16-1.22）的水平相当，虽然银行首套房贷利率回归基准利率或以下，导致近期看房客有所增多，但大多数的置业者仍在持币观望，短期内应不会有太大的反弹。

    本周二手住宅成交306套/2.51万m2，环比分别上涨76.9%、70.7%，日均成交61套，比上周多26套，成交占比仍为87%；二手工商（包括商业、办公及其他）成交46套/0.55万m2，环比分别增加76.9%、37.5%，占13%。