一周楼市 | 上周3项目入市，一手住宅成交1312套

　　01 土地市场（一级市场）

　　上周（9.14-9.20）无土地成交。

　　02 新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（9.14-9.20）全市4个项目获得预售审批，均为纯住宅项目。

楼讯

　　上周（9.14-9.20）3个项目入市，合计631套公寓和860套宿舍，项目分别位于福田、光明和坪山。

　　住宅全市成交

　　上周（9.14-9.20）全市共网签1312套一手住宅，日均成交187套，较前一周日均成交下降14套，总成交面积为131996.57㎡。

　　分区域来看，上周多数区域成交出现小幅回落，成交主力区域光明和龙岗保持了上涨趋势。

　　从成交量排名分布来看，龙岗重回成交榜首，成交370套；光明上升至第二名，成交328套；龙华下降至第三，成交280套；此外，值得关注的是深汕成交大幅上涨；罗湖则持续零成交。

商业全市成交

　　上周（9.14-9.20）全市共成382套一手商业，总成交面积为23822.64㎡，环比上涨10.8%，成交小幅拉高，呈现高位波动的态势。

　　分区域来看，上周3个区域成交下降，较前一周增加1个，其他区域均有所上涨，其中，光明上涨最为明显，盐田宝安紧随其后。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗依然分列前三位，分别成交9580.65㎡、4872.64㎡和4132.79㎡，且均呈现上涨趋势。

　　办公楼全市成交

　　上周（9.14-9.20）全市成交140套一手办公物业，总成交面积为8908.96㎡，环比上涨23.4%，办公市场震荡前行，近期走低的回报率及较高的空置率导致投资客户入市情绪低落。

　　分区域来看，全市仅福田、龙岗和光明成交上涨；大多数区域成交有所下降，其中南山和福田降幅较大；此外，龙华加入了零成交阵营。

　　从成交量排名分布来看，龙岗以4397.54㎡成交占据头名，光明以1700.74㎡成交紧随其后，罗湖占据第三，成交877.69㎡。

03 二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（9.14-9.20）全市共备案2046套二手住宅，日均备案量回落至409套/日，备案数据重回下行区间，总成交面积178120.34㎡。

　　分区域来看，上周各区备案数据全面回落，盐田、罗湖和宝安降幅相对较为明显。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交620套和459套，罗湖、福田和南山成交差距较小，均在300套左右。

04 市场预期

　　上周一手供应产品丰富，公寓、住宅齐入市，但表现有所差异，住宅表现较为理想，且短期内住宅项目供应充足，预计一手成交将持续维持在高位水平。二手市场备案数据重回下降区间，下行趋势将延续一段时间；鉴于目前新房优先无房客户，将促使部分二套置业者回流二手市场，有望阻挡市场下行的颓势。此外，商业市场热度持续上涨，成交呈积极向上的趋势，商业成交将持续高位运行。