一周楼市 | 上周7项目入市，一手住宅网签908套

　　土地市场（一级市场）

　　上周（9.21-9.27）成交8宗土地，其中7宗为工业用地，均位于深汕合作区；另外1宗为商业用地，位于南山后海片区。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（9.21-9.27）全市8个项目获得预售/现售许可证，且产品属性较为广泛。

　　楼讯

　　上周（9.21-9.27）7个项目入市，为市场带来3802套住宅和393套公寓，以及344套宿舍、厂房和商业产品。入市项目分布较为广阔，从原关内的西丽、沙头角，再到观澜、平湖、光明均有分布。

　　住宅全市成交

　　上周（9.21-9.27）全市共网签908套一手住宅，日均成交130套，较前一周日均成交减少63套，总成交面积为90723.07㎡。上周入市的住宅项目数量再度上升，但由于备案滞后，预计成交量会在未来两周显示，届时一手住宅的备案量有望再创新高。

　　分区域来看，上周全市各区的成交均出现回落，其中罗湖和福田两区均为零成交。

　　从成交量排名分布来看，龙岗区继续保持榜首位置，成交347套；光明仍然在第二名，成交187套；龙华排在第三，成交165套。

　　商业全市成交

　　上周（9.21-9.27）全市共成443套一手商业，总成交面积为32968.91㎡，环比上涨12.9%，成交持续走高，与715政策出台后，部分没有购房名额的买家转战商业市场直接相关。

　　分区域来看，上周6个区域成交量上升，4个区域（含深汕合作区）成交量下降。其中大鹏新区仍然维持零成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安、福田和龙岗位列前三，成交量分别为12623.37㎡、6902.07㎡和4174.18㎡，宝安和福田的成交量环比呈上升态势，但龙岗环比上周却下降。

　　办公楼全市成交

　　上周（9.21-9.27）全市成交126套一手办公物业，总成交面积为11000.76㎡，环比上涨52.7%，办公市场成交震荡较为明显，但整体购买意愿冷淡。

　　分区域来看，罗湖、南山、宝安和龙岗成交量上涨，龙华、坪山、大鹏成交量仍然为零，其余地区成交量下滑。

　　从成交量排名分布来看，龙岗以4954.47㎡成交占据头名，宝安则以1796.86㎡成交紧随其后，光明下滑至第三，成交1364.99㎡。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（9.21-9.27）全市共备案2287套二手住宅，由于上周有6个工作日，周备案量环比上升。从日均备案量看，回落至381套/日，比再上一周的日备案量减少28套，备案数据呈现缓慢下行态势。

　　分区域来看，除南山外，上周各区备案数据全面回升，涨幅最明显的是罗湖，达到24.8%。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交684套和534套，罗湖、福田和南山成交差距较小，在340套左右。

　　市场预期

　　马上进入十一国庆黄金周假期，多个一手项目在9月底踊跃入市，而且好几个与周边二手房价格倒挂严重的网红项目出现“日光”现象，市民入市积极。而另一边厢，二手市场的备案量继续下滑，但速度并不算太快。

　　金九银十已将近过半，目前房价稳定，“打新”的热情又非常猛烈，可见刚需客户数量巨大。因此估计进入第四季度后，待一手网红盘消化差不多过后，“打新”失败的客户有望回流二手市场，带动二手市场回暖。