一周楼市 | 一手住宅成交1373套，二手住宅成交量回落

　　上周（10.26-11.1）全市成功出让7宗土地，合计收金11.049亿，包含3宗商业用地和4宗工业用地，分别位于南山后海、大鹏、宝安、坪山和光明。其中，位于南山后海和大鹏的3宗地均为商业用地，坪山、宝安和光明的4宗地为工业用地。

　　此次土拍最受关注的是后海的商地，该宗地深圳小米信息技术有限公司以5.31亿竟得，小米正式入住深圳，加入到了深圳湾“总部群”。小米所拿地块，依然有着严格的准入条件，定向出让已成为总部基地拿地的准则，表明深圳大力扶持企业，吸引高端企业入驻。

　　至此，深圳湾金融总部基地累计已经出让了31块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名公司已经入驻，未来仍将有空中客车、埃森哲、赛诺菲、苹果、高通、雀巢、西门子等众多世界500强企业纷至。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（10.26-11.1）无新项目取得预售许可。

　　楼讯

　　上周（10.26-11.1）5个新盘入市，整体分布较散，其中远洋天著当日清盘。

　　住宅全市成交

　　上周（10.26-11.1）全市共网签1373套一手住宅，较前一周微降6套，日均成交较前一周基本持平，总成交面积为136109.6㎡。上周房企推盘热情高涨，客户购房意愿较强，成交维持高位运行。

　　分区域来看，上周全市成交下降的区域居多，仅宝安、龙华和大鹏成交有所上涨，福田罗湖和福田受限于供应乏力，持续零成交。

　　从成交量排名分布来看，光明近期热度颇高，持续霸占第一的宝位，成交388套；龙岗位列第二，成交362套；龙华依然排在第三，成交316套。

　　商业全市成交

　　上周（10.26-11.1）全市共成358套一手商业，总成交面积为24593.46㎡，环比下降3.0%，成交持续小幅回落，整体成交量仍维持在平均水准之上。

　　分区域来看，上周仅4个区域（含深汕合作区）成交量上涨，6个区域成交量下降，1个区域（大鹏）零成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和龙华位列前三，成交量分别为10262.63㎡、3696.9㎡和2597.81㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（10.26-11.1）全市成交103套一手办公物业，总成交面积为6810.03㎡，环比小幅上涨5.1%，办公市场成交持续横盘慢涨，很难取得突破性的上涨。

　　分区域来看，罗湖、南山和龙岗成交量上涨，福田、盐田、宝安和光明成交量下滑，龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固，难以破解。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交1717.73㎡排名首位；罗湖异军突起，成交1576.64㎡，排名第二；光明以1068.75㎡成交位居第三。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（10.26-11.1），全市备案出现回落，备案1535套二手住宅，环比下降11.4%。日均备案量下降至307套/日，市场处于博弈状态，整体形势不甚理想。

　　分区域来看，各区成交出现全线下滑，尤其是罗湖和南山降幅较为明显。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交492套和321套，罗湖、福田和南山成交接近，维持在200余套。

　　市场预期

　　新房市场热度持续上升，网红盘频现，客户买新的意愿持续增强，随着供应的加速，市场成交的将保持较高的水平。

　　二手市场备案数据有所回落，受到新房市场成交火热的冲击，二手房市场近期在与新房的的博弈中始终处于下风，如我们上周所料，新房摇号方式的改变，导致部分二套购房者回归新房市场的怀抱，二手市场短期将出现一定波动。