深湾超总基地再挂两宗商地，总起拍价71.43亿，将于12月9日出让

11月9日，深圳公共资源交易中心官网再次挂牌两宗商业用地，两宗地块均位于南山区白石路与深湾二路交汇处东南角，深圳湾超级总部基地范围内，总起拍价71.43亿元，将于12月9日15时出让。

T207 -0054

土地性质：商业服务业用地

建筑面积：49000㎡

起始价：8.97亿

该宗地限定准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的A0616新型显示器件，土地使用年限为30年。

地块总建面49000㎡，其中：办公37550㎡、地上商业5000㎡、食堂1900㎡、文化设施用房2450㎡、物业管理用房100㎡、地下商业2000㎡。

根据出让条件，宗地项目办公、食堂、商业（含地上、地下）、文化设施用房产权归竞得人，具体要求如下：

办公27400㎡、食堂1900㎡、物业服务用房100㎡，全年期内不得转让；

办公10150㎡，允许分割转让，作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻，由竞得人销售，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；

商业5000㎡、地下商业2000㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让；

文化设施用房2450㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让；

物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

地块的地块非常优越，与京基百纳广场、华侨城中学（高中部）仅一路之隔，毗邻世界之窗、大沙河生态长廊，周边还有2号线红树湾站、9号线红树湾南站等多个地铁站，交通便利、配套完善。

宗地整体较为平坦，但目前上方植被茂盛。

T207 -0055

土地性质：商业用地

建筑面积：440000㎡

起始价：62.46亿

该宗地总建面高达44万㎡，起拍价62.46亿，竞买保证金需缴纳约12.5亿，数额之大在南山既往出让的商业用地中均属少见。

宗地项目构成如下：办公291310㎡，商业54500㎡（含地下商业10000㎡），酒店30000㎡，公交场站4500㎡，出租车场站3000㎡，其他市政交通设施10500㎡，文化设施44000㎡，邮政支局1500㎡，物业服务用房690㎡。

根据出让条件，项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能；文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

本宗地项目建成后，竞得人应遵守如下产权要求：

1、办公、酒店、文化设施、商业、物业服务用房产权归竞得人所有。其中：办公、酒店、文化设施、物业服务用房不得转让，办公用房后续确需出售的，由竞得人提出申请，报请市总部项目遴选小组审定后补缴地价方可转让；商业限整体转让；物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；

2、公交场站、出租车场站、其它市政交通设施不得转让，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。

3、邮政支局限整体转让，建成后按成本价移交邮政部门，产权归邮政部门。

4、用地范围内市政道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。项目开发建设需考虑与轨道站点做好衔接工作，根据轨道站点的建设需求，无偿提供轨道车站出入口、风亭、冷却塔等轨道设施所需空间，在本宗地上、地下凡涉及轨道交通设施所占的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

宗地距T207 -0054很近，周边是深湾汇云中心、恒大中心、碳云大厦、招商银行全球总部大厦等，距离2号线红树湾站、9号线红树湾南站更近。

目前宗地上方有水泥地面，整体平坦。

两宗地块所在片区是深圳湾超级总部基地，该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

目前已吸引了今日头条、小米等互联网巨头进驻，总部基地建设进展如火如荼。

今日头条拿地喜报

小米拿地喜报

两宗地块周边无一手房在售，仅深业鹤塘岭花园、深湾汇云中心待售。二手房挂牌价已突破20万/㎡。

一手房分布，图源：贝壳找房

二手房分布，图源：贝壳找房