一周楼市 | 一二手住宅备案量齐升，新房网签量超1500套

土地市场（一级市场）

　　上周（11.16-11.22）全市仅前海一宗商业用地以底价出让。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（11.16-11.22）全市有7个新房项目获得预售许可证。

楼讯｜

　　上周（11.16-11.22）全市有3个新房项目入市销售。

住宅全市成交｜

　　上周（11.16-11.22）全市共网签1540套一手住宅，环比上升11.2%，总成交面积为152576.11㎡。

　　分区域来看，上周成交量环比上升的区域数量明显增多。除罗湖和福田两区成交量维持零以外，全市仅光明、大鹏和深汕三区成交量环比下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交量环比上升51.7%，以411套的成交量跃居榜首；光明成交346套，跌至第二位，环比下降16.8%；龙岗成交325套，位居第三位，环比上升32.1%。

商业全市成交｜

　　上周（11.16-11.22）全市共成交331套一手商业，总面积为24313.38㎡，环比下降54.6%。

　　分区域来看，上周南山、盐田、宝安、龙岗、光明和深汕成交量上升，罗湖、福田、龙华和坪山成交量下降，而大鹏仍无成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和光明依次位居前三位，分别成交9667.62㎡、6828.13㎡、2305.64㎡，环比分别上升5.7%、30.4%、78.3%。

办公楼全市成交｜

　　上周（11.16-11.22）全市成交115套一手办公物业，总成交面积为6223.41㎡，环比下降60.2%。

　　分区域来看，上周盐田、龙岗和光明成交量上升，罗湖、福田、南山和宝安成交量下降，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量仍为零。其中盐田因前一周（11.9-11.15）成交基数低，上周成交483.92㎡，环比增幅高达11.1倍。

　　从成交量排名分布来看，光明、龙岗和罗湖依次居于前三位，分别成交1766.65㎡、1357.24㎡、1274.29㎡，环比分别上升4.1%、上升254.7%、下降54.1%。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（11.16-11.22）全市共备案1403套二手住宅，环比上升20.7%；总成交面积为122096.42㎡。

　　分区域来看，盐田成交量独降，仅成交27套，环比下降3.6%；其余区域成交量全部上升。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、宝安和罗湖稳居前三位，分别成交481套、256套、253套，环比分别上升31.1%、6.7%、17.1%。

市场预期

　　年终开发商加速推盘，上周共有7个项目拿预售证，近期新房供应量不减，新房网签量维持较高位运行。二手市场方面，上周二手住宅备案量稍有回温，但目前客户以新房市场为主，预计短期内备案量难以回到第三季度水平。