土地市场(一级市场)
上周(11.23-11.29)深圳土地市场迎来一轮供应小高潮,先是23日一次性出让8宗宅地,后是26日后海总部基地出让1宗商地。
新房市场(二级市场 )
新增预售|
上周(11.23-11.29)全市有7个新房项目获得9次预售许可证。
楼讯|
年终开发商加速推盘,上周(11.23-11.29)全市共有7个新房项目入市销售,而且多个项目开盘当日售罄。
住宅全市成交|
上周(11.23-11.29)全市共网签1404套一手住宅,环比下降8.8%,总成交面积为139313.23㎡。
分区域来看,罗湖成交量仍为零;福田破零,贡献3套;南山、宝安、坪山、大鹏和深汕成交量上升;其余区域成交量下降。
从成交量排名分布来看,宝安、光明和龙岗依次位居全市前三位,分别成交458套、277套和220套,环比分别上升11.4%、下降19.9%、下降32.3%。
商业全市成交|
上周(11.23-11.29)全市共成交297套一手商业,总面积为21712.34㎡,环比下降10.7%。
分区域来看,上周罗湖、福田、南山、盐田和坪山成交量上升,其余区域成交量下降,大鹏成交量仍为零。其中坪山因前一周(11.16-11.22)成交基数低,上周成交量增幅高达592.8%,成交874.09㎡。
从成交量排名分布来看,宝安、龙岗和福田依次位居前三位,分别成交9361.06㎡、3350.49㎡、1764.71㎡,环比分别下降3.2%、下降50.9%和上升75.0%。
办公楼全市成交|
上周(11.23-11.29)全市成交128套一手办公物业,总成交面积为9054.64㎡,环比上升45.5%。
分区域来看,龙华、坪山、大鹏和深汕成交量仍为零;另除盐田和光明成交量下降以外,其余区域成交量均上升。
从成交量排名分布来看,罗湖、南山和龙岗依次位居前三位,分别成交2593.06㎡、1862.29㎡、1535.14㎡,环比分别上升103.5%、195.4%、13.1%。
二手房市场(三级市场)
全市成交|
上周(11.23-11.29)全市共备案1441套二手住宅,环比上升2.7%;总成交面积为123934.19㎡。
分区域来看,龙岗成交量独降,但仍稳居全市首位,共成交430套,环比下降10.6%。其余区域成交量全部上升。
从成交量排名分布来看,龙岗、宝安和罗湖稳居前三位,分别成交430套、289套、273套,环比分别下降10.6%、上升12.9%、上升7.9%。
市场预期
年终开发商推盘速度持续加快,上周有7个新房项目入市销售,且开盘当日去化率比较理想,甚至多个项目出现售罄的现象。虽然上周全市一手住宅的网签量稍有下降,但整体仍高位运行,预计短期内新房网签量将高位盘整。
二手市场方面,在新房市场带动下,二手市场成交热情稍有回温。整体来看,本月全市一、二手住宅的备案量已经超过10月。
来源:深圳美联物业
2025-09-17 07:00
2025-09-17 07:00
2025-09-17 07:00
2025-09-16 08:17