一周楼市 | 12项目拿预售，1380套一手住宅成交

土地市场（一级市场）

　　上周（11.30-12.6）全市仅1宗土地出让。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　年末开发商拿证速度持续加快，上周（11.30-12.6）全市共有12个新房项目获得预售许可证。

楼讯｜

　　新房市场火热行情延续，上周（11.30-12.6）全市有7个新房项目入市销售。

住宅全市成交｜

　　上周（11.30-12.6）全市共网签1380套一手住宅，环比下降1.7%，总成交面积为137805.65㎡。

　　分区域来看，罗湖成交量仍为零；光明成交量持平。福田、南山、龙岗和坪山成交量上升，其余区域成交量下降。其中福田因前一周（11.23-11.29）成交基数低，成交量大幅上升4.7倍。

　　从成交量排名分布来看，宝安、光明和龙岗仍稳居全市前三位，分别成交392套、277套、241套，环比分别下降14.4%、持平、上升9.5%。

商业全市成交｜

　　上周（11.30-12.6）全市共成交313套一手商业，环比上升5.4%；总面积为21713.84㎡，环比微升0.01%。

　　分区域来看，大鹏仍无成交。福田、盐田、龙岗、龙华和光明成交量上升，其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和福田仍稳居全市前三位，分别成交8411.69㎡、3536.18㎡、2264.74㎡，环比分别下降10.1%、上升5.5%、上升28.3%。

办公楼全市成交｜

　　上周（11.30-12.6）全市成交127套一手办公物业，总成交面积为7701.95㎡，环比下降14.9%。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量仍为零。盐田、宝安和光明成交量上升，其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，罗湖、光明和南山依次位居前三位，分别成交2375.66㎡、1632.21㎡、1155.72㎡，环比分别下降8.4%、上升8.2%、下降37.9%。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（11.30-12.6）全市共备案1287套二手住宅，环比下降10.7%；总成交面积为112378.51㎡。

　　分区域来看，龙岗成交量独升，其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和宝安依次居于前三位，分别成交447套、225套、221套，环比分别上升4.0%、下降17.6%、下降23.5%。由于宝安成交量下降幅度大于罗湖，成交量也顺跌至全市第三位。

市场预期

　　近期深圳市场仍以新房为主，年末开发商也仍在加速推盘，而且个别项目开盘当日出现售罄。随着开盘项目陆续网签，预计短期内一手住宅的网签量仍将维持高位盘整的趋势。在新房市场的带动下，二手市场成交信心也逐渐回温，目前市场处于业主和购房客户的博弈阶段，年底二手备案量有望上升。

来源：深圳美联物业