大湾区11月最新房价出炉，深圳领跑9市！

　　2020年疫情过后，随着全国楼市回暖，粤港澳大湾区楼市也随之变得备受关注。虽说目前粤港澳大湾区各城市购房者中，仍然以刚需购房者为主，但很多人在购房时仍然会问：

　　买哪儿更合适呀？

　　这几个片区哪个更有潜力？

　　各种问题，归根结底，不外乎房子升值潜力问题。而房子的保值潜力大小，和片区发展实力息息相关。因此在各项房价数据中，说起比较能反馈片区实力的数据，当然是房价。 根据美联物业全国研究中心的最新数据统计，湾区“老大哥”深圳11月的一手房均价达到5.67万元/㎡。与此同时，其他城市也并不平静，东莞和广州南沙都走出了一波新行情。

　　以临深城市东莞为例，新房均价是22171元/㎡，同比涨幅4.6%。但据不完全统计，截止至2020年12月，东莞目前单价最高的楼盘当属东城片区的天骄峰景B区，挂牌价约6.2万元/㎡。 近期，相信有不少想去南沙置业的伙伴被同一件事刷屏，南沙有新盘刺破7万！

　　据悉，被爆料的楼盘是明珠湾壹号，位于灵山岛尖的临近“岛尖”最核心的区位，拥有一线无敌江景。据网友传言，该产品直接对标深圳湾1号，因此，才会有部分房源出现如此高的天价。

　　南沙有新房破7万，东莞二手却才勉强破6，这是为何？原因离不开一个关键词“政策”。

　　先来看东莞，12月3日上午，东莞市政府常务会议审议通过《东莞市优才卡管理暂行办法》，明确对来莞或在莞工作的各类高层次人才提供各项优惠便利服务，进一步完善我市高层次人才服务保障机制。

　　据了解，优才卡分为玉兰卡和莞香卡两种类型，不受国籍、户籍和身份限制。两类持卡人，可以优先享受到市、镇两级人才公寓及租房的补贴，在东莞买房、买车等方面可享有本地户籍居民同等待遇。 再看南沙，从2019年起，南沙就开始试探性地放松限购。12月13日，广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知涉及两大点：

　　1、本科及以上人才在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）；

　　2、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。 这一通知，就打破了之前住房限购的条例。而今年9月，这一天限购政策被进一步放松。

　　放松人才住房购房方面的限制，真可谓一举两得，一方面能够有更多条件留住人才，另一方面，又能促进市场。对于楼市来说，买房的需求一旦释放，哪怕只是部分，也是会影响到楼市。当然，对于购房者来说，除了要抓住政策的风口，选对潜力区域，也至关重要。 你呢，抓住红利机遇了吗？

来源：深圳美联物业