宝安再造一座“华润城”？拆除约7.5万㎡，福永村旧改范围公示

　　12月4日，宝安土地整备局发布关于福永街道福永社区居委旧区城市更新单元（范围调整）旧屋村范围认定的公示，12月11日，发布公示结果反馈，公示期间没收到如何反馈意见，也就是说该认定无人反对。

　　该项目位于福永社区宝安大道、福永大道交汇处，属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府[2006]258 号）确定的70个历史遗留项目之一，转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》。

　　后调整范围列入2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拆除范围面积为74969㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

　　申请认定旧屋村用地面积为51963.35㎡（其中零散用地为597.27㎡），拟认定旧屋村范围面积51703.5㎡（其中零散用地为597.27㎡）。

旧屋村范围公示图

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　　在今年11月18日，华润置地与福星股份合作公司就深圳市宝安区福永村项目签订了前期服务协议，并完成了福永村项目现场办公室的启用揭牌。

　　华润置地代表表示，福永村项目是城市更新事业部深耕宝安的重点项目，福永片区是未来经济和城市发展的重点区域，在与股份公司的联合推进下，项目一定走上城市更新的快车道。

　　福永村项目计划拆除范围约7.5万㎡

　　宝安区福永村项目位于宝安大道、福永大道交汇处，距离轨道12号线怀德站约500米。项目属于深圳市70个历史遗留项目之一，计划拆除范围约7.5万㎡，现状以旧村为主。

　　福永社区居委旧区现状 图源：家在深圳网友@传信息

　　从地理位置、效果图上进行对比分析，福永村项目应该就是已经立项的福永社区居委旧区城市更新单元，且该城市更新单元计划拆除的74969㎡也与福永村项目的约7.5万㎡相契合。

　　据悉，福永社区居委旧区城市更新单元曾列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能。

　　当时，宝安与其同时列入计划的商住项目还有沙井的上星工业区城市更新单元和新安的凸版印刷工业区城市更新单元。

　　前者更新为“万科星城”项目，早早便已入市；后者为在建项目“宏发新领域”，目前已出地面多层，入市在即。同期的三个项目中，只有福永社区居委旧区项目迟迟没有动静。

　　福永片区概况

　　福永社区居委旧区城市更新单元，位于“航港都会，科技之城，凤凰福地”的福永片区。距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里，西侧的福永港码头水路可直达港澳、珠海、广州等地。

　　提到福永，自然会联想起成片的农名房、厂房，直到现在仍是如此。一直以来，福永的旧改推进速度缓慢，以至于片区内商品住宅并不多，在售的更是少之又少。

　　“大空港”的横空出世给了这片“千年老城”一个机遇！在大众看来，大空港的规划是支撑起片区未来物业价值的关键。

　　“大空港”的核心腹地是沙井、福永的西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区。大空港地区也是深圳最后可供开发建设的海岸线段。规划范围90平方公里，是前海合作区的6倍。同时，世界第一大的深圳国际会展中心落户宝安大空港机场北片区。

　　随着“大空港“概念的提出，沙井、福永片区的战略地理位置愈发重要。大空港地区处于穗港深经济走廊的关键部位，它既处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交会处，又处于珠三角广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交会处，今后有望成为珠三角新的经济地理中心。

　　当前，随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城、华强、中粮等品牌房企的入驻，近年来，沙井、福永均已成为了刚需购房人群置业的热门之地。

　　就如位于福永11号线塘朗站的华强城项目，此前推售的一期和三期住宅产品备受市场青睐，其中，华强城三期463套房源，开盘当天售罄，实现了“日光”。

　　然而，11号线沿着宝安大道从福永中部穿过，并没有走福永中心区域，所以沿线商品住宅并不多，日后发展还需加快站点周边的旧改进程，以带动福永中西部片区的发展。

　　来源：咚咚找房、中原大咖