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踩上巨人的肩膀!2020年东莞一手楼如何一路高歌猛进?

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2021-01-15 13:47:11
[摘要]2020年的东莞楼市极具戏剧性,国内疫情得到快速控制未对楼市产生明显影响,但一二手楼市还是迎来了完全不同的命运,一手楼市场借机一路高歌,迎来了新突破。

  2020年的东莞楼市极具戏剧性,国内疫情得到快速控制未对楼市产生明显影响,但一二手楼市还是迎来了完全不同的命运,一手楼市场借机一路高歌,迎来了新突破。

  2016-2020年

  东莞一手住宅供销及去化情况

  在全球疫情的影响下,2020年东莞新房市场仍呈现出供销双涨的局势,打破了前两年的低迷状态。乐有家研究中心数据显示,2020年东莞新增一手住宅预售610.38万㎡,同比上涨39.3%;一手住宅销售面积达到744.19万㎡,同比上涨36.9%。市场回暖,但供求关系却出现失衡,2020年全市一手住宅供需比为0.82:1,为近五年最低,促使房价上涨。持续的供小于求,让全市的库存面积再度走低,年末全市一手住宅库存274.24万㎡,同比下跌32.8%,去化周期由9个月降至4.4个月,已低于去化周期的合理区间。

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  2020年东莞一手住宅月度供销及去化情况

  从2020年楼市表现来看,2月份国内疫情爆发,刚好与春节楼市淡季相遇,效果叠加之下2月份创造了同期较低水平,而这一情况马上就得以恢复,下半年市场供需保持较高水平,12月份更是创造了全年供需量的高峰,供应面积和销售面积均突破了百万平米,这在往年也是并不多见的。销售火热的背后就是库存量的持续减少,据乐有家研究中心统计数据显示,2020年全年月份中,仅2月和12月库存量出现小幅上涨,其余10个月的库存量均处于下滑状态,去化周期也是自4月份开始一路走低。

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  2020年东莞六大片区

  一手住宅供销及去化情况

  从2020年东莞六大片区的供销表现来看,均呈现出供小于求的情况,且供应最少的东南临深片区这种情况更为严峻,全年供应面积仅销售面积的一半水平,严重的供需失衡容易导致房价的波动。而在片区库存及去化周期方面,新房开发较为活跃的松山湖片区、东部产业园片区及东南临深片区库存面积相对较高,但六大片区的市场去化周期均处于历史较低水平。

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  2016-2020年东莞一手住宅成交量价

  乐有家研究中心监测数据显示,2020年东莞一手住宅共网签64943套,同比上涨35.2%,这是2016年第四季度实行新房限购政策以来,首次全年网签量突破6万套,打破了新房限购后新房市场持续低迷的状态,一方面是受市场供应量上涨带动,另一方面则是由于本年度新增二手房限购影响,部分购房者将置业目标转向了新房。一手住宅成交均价方面,2020年保持着稳步上涨的趋势,全年成交均价达2.42万元/㎡,同比上涨了21.0%,涨幅为近五年最高。

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  2016-2020年东莞一手住宅套均总价变化

  随着房价上涨,2020年东莞一手住宅套均成交总价上升至277万元,相比2019年增加了51万元,意味着一年之间买一套房子的首付增加了约15万!

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  2020年东莞一手住宅月度成交量价

  2020年东莞一手住宅从6月份开始迎来网签量井喷,整个下半年单月网签量都维持在7000套左右,12月份更是迎来了全年网签量峰值,单月网签近8927套,同比上涨78.1%。趁着市场行情向好,加上金九银十的推波助澜,一手住宅成交均价也迎来了全年主要的上涨周期,经历这波上涨后均价基本稳定在2.60万元/㎡以上。

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  2020年东莞六大片区

  一手住宅成交量价地图

  市场整体行情的带动下,2020年东莞各大片区也纷纷铆足了劲,一手住宅网签量表现你追我赶,水乡新城片区网签8972套,同比大涨101.3%;东部产业园片区共网签12486套,同比上涨78.0%,涨幅紧随水乡新城片区之后;松山湖片区共网签15287套,同比上涨54.0%,位居各大片区网签量榜首,超全市网签量的两成。成交均价方面,城区片区全年成交均价2.92万元/㎡,同比上涨36.4%,一跃成为一手住宅均价最高片区;滨海片区及松山湖片区也借助其自身利好与近期势头,促使一手住宅均价超越东南临深片区,分别位居第二、第三名。

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  2020年东莞各镇区一手住宅成交量排行榜

  具体到东莞各镇区,一手住宅网签量前三的分别为麻涌镇、寮步镇和塘厦镇,网签量第一的麻涌镇全年网签量近5000套,而同属于水乡新城片区的洪梅镇却垫底,网签量仅麻涌镇的零头。东莞33个镇区中,一手住宅成交均价超3字头的共6个,其中超一半位于城区片区,分别为莞城区、东城区、南城区和万江区。

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  免责声明:以上信息和数据统计于2020年01月05日。因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。

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责任编辑:宋佺

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