学位供应量加大 “学区房热”还会维持多久？

　　一线城市的教育资源争夺战已经愈演愈烈。在深圳，不少家长选择超过市价数倍的价格去购买学区房，以此换取孩子更好的教育环境。

　　“现在阳光天地有一套31平米的房源，满5年，要价570万元，这种房源放卖的很少。”记者在深圳罗湖区田贝四路调查时，有多位房产中介向记者推荐这套房源，“入读深圳中初中部和翠北小学的最低总价门槛。”虽说总价最低门槛，但算下来单价已经超过每平方米18万元。与阳光天地小区一路之隔，许多不带深圳中学初中部和翠北小学学位的住宅，均价基本在每平方米5万到7万。

　　原以为前海才是房价天花板，后来发现我们都被深圳的障眼法给骗了。老话说的好，再大大不过孩子。从近年来，在线教育行业兴起，多家教育机构上市，就可以看出孩子有关的商品背后蕴藏的财富。对于房地产行业亦复如是。

　　那么，这股学区房热潮还会持续多久呢？事实上，深圳早在2015年就在多个区小范围内试点“大学区制”以及“共享学区”。此外，深圳正在加大力度增加学位供给。日前，深圳市委市政府印发《中共深圳市委深圳市人民政府关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》（下称《实施意见》）。

　　深圳“教育大礼包”提出了一系列解决措施，其中包括到2025年深圳市合计将新增基础教育学位接近一百万个；规划新增100公顷教育用地；新增中小学教师5万—6万名等。

　　尽管深圳在教育均衡化发展方面可谓不遗余力，但对于学多家长来说，购买学区房还是在一定程度上为孩子入学提供了“保障”。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：

　　目前深圳比较热门的学区房，背靠的是已经取得好成绩的学校。虽然未来政府会大力增加基础教育学位，也承诺会平衡教育资源，但这是未来的事情，存在不确定性。因此有能力的家长会锁定已有的优质教育资源，以减少孩子读书的风险，这就是优质学区房持续热闹的原因。这股热潮会持续多久，主要取决于补充的优质教育资源出现的时间点。

　　最后，18万元/㎡的学位房，真的值吗？这个问题如果没有具体需求，我们真的很难回答。很多人都是“既要又要”，预算充足或许还勉强能做到；预算有限的情况下就一定要搞清楚自己买房的核心目的是什么了。

　　要回答18万元/㎡的深圳学区房究竟有没有买贵的问题：

　　第一，从教育角度出发，要问自己是不是只有孩子去了那一辆所重点小学、中学，他的未来才会有更美好的图景？别的学校是不是一定不考虑？

　　第二，从投资的角度出发，要问自己是否有持有3-9年的准备？是否有实力把面积更大，总价更高的房源作为自己的投资标的？

　　如果第一个问题回答为“是”，而你又有持有3-9年的准备，且没有实力拥有总价更高的房源，那么18万元/㎡就是值得的。反之，则不值得。

　　来源：证券时报网、深圳美联物业