最新最全！粤港澳大湾区各城市限购、限售、限贷政策详情！

　　目前，粤港澳大湾区各城市对于全国各地人才持开放欢迎的态度，而我国的人才流动也已经完全放开，良禽择木而栖，越来也多的人才被吸引到粤港澳大湾区建设中来，由此带来的住房需求不可小觑，是否具备购房资格以及现行的购房政策也是人才关心的重要内容，以下是我们为大家梳理的大湾区各城市主要的购房政策，以供参考。

　　限购政策深圳限购最严，惠州、肇庆、香港、澳门不限购

　　目前，粤港澳大湾区内除了惠州、肇庆、香港、澳门不限购外，其他城市均严格执行限购政策，其中深圳对户籍购房也给予了落户及社保年限，乃限购执行最严城市。（详见表4）

限售政策限售城市与不限售城市对半开，最高限售3年

　　限售政策的推出减少了市场里二手房的流通量，降低了购房者的选择空间，出发点是延长持有年限、增加持有成本，从而起到“打击”市场炒房行为的发生，对于楼市相对过热的城市出台限售政策很有必要。粤港澳大湾区执行限售的城市有5个，分别是广州、深圳、东莞、惠州、珠海，限售时限除广州是2年外，其他城市均为3年。（详见图5）

限贷政策深圳执行最为严格，江门、中山、东莞及肇庆相对宽松

　　限贷政策是指差别化住房信贷政策，对于够买二套房的家庭，首付比例提高且相应的贷款利率提升，以引导合理住房需求。

　　粤港澳大湾区内地9市均严格执行限贷政策，但城市间具体执行情况有所差异，从现有的执行政策来看，深圳的限贷政策最为严格，首套仅无房无贷的购房者能做到3成首付比例，二套则均需7成以上首付；江门、中山、东莞及肇庆的限贷政策相对宽松。（详见表6）

　　自2019年10月8日利率市场正式执行LPR定价以来，经过多次下调，目前五年期以上的住房贷款LPR值为4.65%，央行规定个人首套房贷利率不得低于同期限LPR值，二套房则不得低于同期限LPR加60个基点。各城市依据自身楼市实情，确定相关的加点数，从各城市加点情况来看，深圳、广州加点相应较少，惠州、江门、肇庆相应加点较多。（详见表9）

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来源：深圳美联物业