一周楼市 | 一手住宅备案量继续上升，二手则有所回落

土地市场（一级市场）

　　上周（3.1-3.7）全市仅一宗普通工业用地进入出让环节，并以底价成功出让。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（3.1-3.7）全市无新项目获得预售许可，供应短期内陷入困境。

　　楼讯

　　上周（3.1-3.7），位于罗湖区的两个住宅项目进入诚意登记阶段，其他项目暂无动静。就目前的情况看，罗湖两个楼盘诚意登记的人数仅比可出售住宅的套数多少许，未出现抢房的现象。

住宅全市成交

　　上周（3.1-3.7）全市共网签1465套一手住宅，环比上涨5.5%，总成交面积为138734.17㎡。由于新房市场的供应量暂时未跟上，因此预计接下来一手住宅的备案量有下滑的压力。

　　分区域来看，全市各区有涨有跌，上涨的区域稍多于下跌的区域。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和光明仍然居于全市前三位，成交套数分别为444套、244套、235套。

商业全市成交

　　上周（3.1-3.7）全市共成交249套一手商业，总面积为15778.10㎡，环比下跌16.1%。从成交套数看，上周商业成交情况比再上一周要好，但由于成交面积偏小的户型成交占比增加，成交面积不升反跌。

　　分区域来看，上周只剩下大鹏成交挂零。

　　从成交量排名分布来看，龙华跃升为第一名，成交3930.74㎡；福田成交2681.98㎡排名第二；宝安排名第三，成交2545.03㎡。

办公楼全市成交

　　上周（3.1-3.7）全市成交68套一手办公物业，总成交面积为4792.85㎡，环比上涨32.6%。

　　分区域来看，龙华、坪山和大鹏依旧无成交，其他各区升跌参半。

　　从成交量排名分布来看，南山成交情况仍然最好，成交1367.67㎡；排名第二的为龙岗成交1329.59㎡；宝安成交852.27㎡，排名第三。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（3.1-3.7）全市二手住宅的备案量所有下降，全市共备案1166套，环比下跌4.8%，总成交面积为95257.26㎡。

　　分区域来看，除南山外，其他各区备案量均有下降。

　　从成交量排名分布来看，龙岗仍然排在第一位，共成交335套；宝安和南山分列二、三位，分别成交232和201套。

市场预期

　　罗湖区两个住宅楼盘开启了新一轮的新房“N选1”，预计后续仍有楼盘加入。同时，住宅项目扎堆拿预售证的情况亦将增加，导致入市项目在时间上的分布更加不均匀。二手住宅方面，市场虽有零星成交的案例，但数量上仍然较少，预计在一段时间内，市场将受困于政策影响，成交处于低迷状态，而备案亦将逐步走低。

来源：深圳美联物业