调控下地产寒冬来袭 中介现关门潮行业面临洗牌

　　盛夏将至，地产寒冬却悄然来袭。在从中央到地方的房地产调控政策的轮番轰炸下，已经有房地产中介坚持不住。眼下二手楼市成交量急剧下滑，不少深圳中介门店成交清淡，有些甚至连房租都付不起，无奈之下，中介商开始选择关门大吉。

　　愁房租 中介开始关门

　　走在深圳街头，稍加留意便会发现，随处可见举着牌子卖楼的中介，小传单冷不丁就塞到路人手里。密集的调控之下，中介商们已经按捺不住，纷纷走出办公室，走上街头，举着牌子，发起传单……

　　冒着酷暑上街努力地工作，并不能改变成交日渐低迷的颓势。世联周报显示，上周(5月3日～9日)深圳二手房共成交2509套，与前周相比有较大幅度的下跌，环比下降35.3%。

　　严峻的市场形势下，有中介商开始选择关门避险。《每日经济新闻》记者昨日(5月11日)走访发现，宝安区龙华锦绣江南小区外，原先有7家地产中介门面，但现在已经有3家相继关门停业；南山的高新技术产业园，创富辉煌和广天地地产中介公司铺面也分别锁上了大门；布吉可园小区，过去附近有20多家地产中介铺面，目前已有三四家中介关门撤退……一位不愿具名的中介门店负责人表示：“现在中介生意惨淡，几乎没有生意，这样下去，恐怕连房租都成问题。”

　　业内对于深圳中介纷纷关门早有说法。中原地产总经理李耀智曾在年初就预测，2010年深圳二手房成交量会有25%～35%的降幅，受此影响，中介将有600～700家店铺关门。

　　关门潮 或许只是开始

　　“深圳中介开始关门，是房地产中介行业进入实质性 ‘拐点’的象征。”著名房地产营销专家谢逸枫昨日对《每日经济新闻》记者表示，在一系列政策调控重拳之下，暴露出房地产中介行业的弊端，说明今年房地产中介整体形势非常严峻。

　　谢逸枫称，目前，二手房市场整体处在观望气氛中，受到政策和市场及同行挤压，小中介公司抢不到市场份额，出于对未来市场和政策的看空，无奈之下只有选择关门。他表示，未来几个月，或许还会继续出现中介公司关门的情况。

　　门槛低 行业面临洗牌

　　深圳合正地产副总经理、品牌总监王恭敏接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳房地产中介公司门槛相对较低，开店成本不高，在过去存在盲目扩张的现象，加上国家监管相对薄弱，整个房地产中介行业面临“开业容易关门也容易”的局面。

　　王恭敏说，往往一些店铺随便租个门面，找几个工作人员就行了，成本很低，很多后起之秀为了抢占资源，拼命多开新铺，虚张声势，这也造成了这些中介门店抗风险能力低下，一旦有政策波动就面临瓦解的希机。

　　对于后市，王恭敏认为，眼下还不会形成大规模的关门潮，未来两三个月，一些实力相对较小的房地产中介将会受很大影响。但深圳主力中介相对成熟，经过多年发展已经具备一定的抗风险能力，这一轮中介门店关闭潮过后，深圳房地产中介行业将面临“洗牌”，很多小型房地产中介将退出市场。