重磅，前海规划变了，增加21万平商务公寓！桂湾草案二次公示

　　近日，前海管理局发布[桂湾片区]开发单元规划修编(草案)第二次公开展示。

　　这次桂湾片区规划与去年6月公示的相比，进行了微调：

　　1、居住用地用地面积微减少。由原规划的61.79公顷微降至59.25公顷;占城市建设用地比例也微降了，由原来的的18.81%，微降至16.65%。

　　2、规划的居住人口规模增加，由原来的9.9万人增加至11.1万人，规划就业人口规模减少，由原规划的22.8万减少至16.5万人。

　　3、强调“深港”。功能定位中，增加了“采用‘深港共建、业界共治、深港共享 ’模式”、“打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台”两句话。

　　4、开发强度微调。规划片区内地上建设规模总量由原规划的约929万平方米减少至约918万平方米;地下商业面积规划减少2万平，至约37万平方米。

　　5、九年一贯制学校增加1所。由原来的两所增加至三所。

　　6、交通方面，增加深珠城际线、深莞城际线，去除了“轨道26号线”表述。

　　7、建筑面积调整。办公建筑总面积减少，由原规划的4425260㎡减少至3600939㎡;居住建筑总面积增加，由原规划的1688130㎡增加至1775422㎡;商务公寓建筑总面积增加最多，增加210000平，有原规划的785440㎡增加至995440㎡;商业建筑总面积微减，由原规划的739640㎡减少至715497㎡。

　　8、宅地、教育用地等用地规划进行了调整，调整如下图：

　　最新规划与去年6月发布规划比较

　　(左：最新，右：旧的)

　　本规划适用范围：整个桂湾片区(含前海石公园双界河水廊公园段、前海石公园桂湾滨海段)，范围面积约365公顷(其中桂湾片区322公顷，前海石 公园双界河水廊公园段、前海石公园桂湾滨海段43公顷)。

　　发展目标

　　发展目标：以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的国际金融城。

　　功能定位：重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，采用“深港共建、业界共治、深港共享 ”模式，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

　　人口规模与开发强度

　　规划片区内规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。

　　规划片区内地上建设规模总量约918万平方米，地下空间建设规模总量约172万平方米(为地下商业和停车库面积，不包含地下车行联络道、地下慢行系统、轨道 站点等)，其中地下商业面积约37万平方米。

　　规划用地

　　根根据已有开发单元规划，桂湾片区包含6个开发单元(开发单元一、二、三、四、五、六)。

　　桂湾片区规划用地：总用地面积365.28公顷。其中居住用地59.25公顷，二类居住用地27.25公顷，二类居住用地+商业用地32.00公顷。

　　规划片区内主要的文化设施有未来音乐中心一处，位于02-01-01地块，用地规模约1.9公顷。主要的教育设施有国际学校一所，位于06-01-02地块;九年一贯制学 校三所，位于04-01-02、04-03-01、05-01-06地块;小学一所，位于05-01-05地块;幼儿园七所，位于03-03-01、03-04-03、04-01-01、05-01-02、05-01-04、 06-02-01地块;教育设施(不含幼儿园)总用地规模约11.13公顷。

　　道路交通

　　本规划现状有轨道1 号线、轨道5号线、轨道11号线经过。规划有轨道21号线、轨道28号线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际 线、预留轨道线、预留高铁通道经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。

　　开发单元管控

　　桂湾片区六个开发单元中，办公建筑总面积3600939㎡，居住建筑总面积1775422㎡，商务公寓建筑总面积995440㎡，商业建筑总面积715497㎡。

　　桂湾片区开发单元规划：

        来源：咚咚地产