楼市一周报|上周全市新房住宅共成交1114套

　　上周两项目获批，无项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交1114套，环比下降21.9% ；面积共计108874平，环比下降20.4% 。

　　本周经理人指数为56.79%；上周深圳中原报价指数录得58.76%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS统计局：1-2月房地产开发投资增38.3% 商品房销售额增1.33倍

　　[统计局：1-2月房地产开发投资增38.3% 商品房销售额增1.33倍]

　　3月15日，国家统计局发布2021年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示， 1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。商品房销售和待售方面，1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。[浙江嘉兴：暂停向拥有1套及以上非本市户籍家庭出售住房]

　　3月15日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。通知从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。重点内容包括：暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。[东莞官宣“楼市新政”细则]

　　3月15日，东莞住建发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解答。重点内容包括：购买二套房的，新政前，已签订了商品房认购书等，符合“购房之日前三年内在本市逐月连续缴纳社保满两年”的要求，购房资格认定按新政前的相关规定执行，可正常办理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定执行，即在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新政前的在途交易需满足新政前的购房资格条件。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后等。

　　[东莞在建项目建成1/3，且满足这4个条件即可申请预售]

　　3月18日，东莞市住建局发布《关于优化我市装配式建筑商品房预售许可申办条件的通知》。地上建筑层数为七层以上（不含本数）且已完成三分之一结构工程的在建项目，同时符合项目建设单位应为市商品房预售款A级监管企业等4个条件的，可向住建行政主管部门申请办理预售许可证。[深圳房地产中介协会要求中介机构自查自纠 严禁参与经营贷]

　　3月19日，深圳市房地产中介协会发布了《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，对象为各房地产中介机构、从业人员。明确，各房地产中介机构须开展自查自纠工作，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。

中原点评

　　3月18日，东莞住建局发布通知，优化装配式商品房预售许可申办条件，其中提到工程形象进度达到地上总层数1/3时，允许办理预售许可证。此举主要是为促进地产行业投资增效，加快商品房供应，从而缓解东莞楼市供需不平衡的现状，促进市场稳定发展。

　　另外，深圳房协发布提示要求中介结构严查并禁止参与经营贷。今年以来房地产金融层面的监管持续趋严，多地传出严查经营贷、消费贷、抵押贷等违规资金流入楼市的新闻，可预计信贷收紧、监管趋严短期内仍为调控的主要趋势。相信在信贷、限购、限售等组合拳作用下，深圳楼市或将迎来平稳、健康的发展。

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　　土 地 成 交

　　无。

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　　批 售 情 况

　　上周两项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　无。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1114套，环比↓21.9% ；面积共计108874平，环比↓20.4% 。

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　　一手住宅成交TOP10

　　（03.15-03.21）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1243套；面积共计105775平。（3月18日数据缺失）

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止3月21日，深圳全市一手住宅成交4005套，二手住宅成交4428套。（3月18日二手住宅数据缺失）

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交285套，面积共计20972平，套数环比↑27.8%，面积环比↑19.5%。

　　上周一手办公共成交89套，面积共计5623平，套数环比↑97.8%，面积环比↑58.8%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交50套，面积共计3680平，套数环比↓19.4%，面积环比↓11.1%。（注：3.18二手商业数据缺失）

　　上周二手办公共成交15套，面积共计1655平，套数不变，面积环比↑34.8%。（注：3.18二手办公数据缺失）

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　　一二手商业成交月度走势

　　3月1日至3月21日，深圳全市一手商业成交757套，54295平；二手商业成交157套，10613平。（注：3.18二手商业数据缺失）

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　　一二手办公成交月度走势

　　3月1日至3月21日，深圳全市一手办公成交202套，13957平；二手办公成交47套，5613平。（注：3.18二手办公数据缺失）

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为56.97%。

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　　报 价 指 数

　　2021年第11周深圳中原报价指数录得58.76%。

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　　各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　03.14-03.20

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1114套，环比下降21.9% ；面积共计108874平，环比下降20.4%。上周两项目获批，无项目入市。随着宏发万悦山、领航城、地铁前海时代等热点项目相继认筹，新房市场开始活跃起来，预计随着入市节奏的加快，新房市场热度将持续。

来源：深圳中原研究中心