商业地产免疫调控 外商投资客伺机加大投入楼市

　　国务院最近陆续出台的房地产新政在给楼市带来明显影响的同时，却并未减缓外资对房地产市场的投资热情。广州市国际投资促进中心昨天举办广州现代服务业招商研讨会，并邀请了新加坡淡马锡属下商业地产企业丰树（置业）与曾一度拿下广州“高价地”的香港南丰集团到场演讲。

　　会上引人注意的是，两家企业都公开表示，正在调研并考虑加快对包括广州在内的中国内地房地产市场的投资节奏。不过，相对于政策不断缩紧的住宅项目，两家实力派投资客都选择把主要注意力放在商业地产上。

　　“丰树（置业）和南丰集团两家企业都是比较传统、保守型的企业，如果他们的投资意向加大，那表明他们对市场有一定的把握。”广州市外经贸局外资处透露，根据今年头4个月的实际利用外资趋势和与去年同期相比的合同利用外资情况来看，目前还暂时没有出现房地产外资大幅锐减的情况，相反外资对商业地产的关注却在持续升温，部分外资企业近期还将加大在穗的投资力度。

　　据广州市外经贸局外资处透露，与今年头4个月相比，进入房地产新政实施的5月份，外资对房地产市场的投资确实出现了观望的情绪，并且观望的氛围比较浓。具体体现在部分外资的增值扩股日程延后，部分早期就已开始洽谈的房地产外资项目放缓了进入境内市场的投资脚步。

　　“但这些主要体现在对住宅地产领域。”广州国际投资促进中心方面介绍，今年一季度，广州新批准合同外资10.64亿美元，同比增长25.8%，实际利用外资6.81亿美元，同比增长3.64%，服务业152个项目，其中商业实际利用外资增长较快，商业服务业实际利用外资同比增长170.66%。受这些商业服务业带动，商业地产发展势头也较为迅猛。

　　记者了解到，相对于政策不断缩紧的住宅项目，不少外商投资客选择弃“宅”从“商”，表示考虑到广州“千年商都”的市场氛围及巨大的消费市场潜力，把注意力转移到商业地产，商业地产在当下反而能够获得更大的发展机遇。

　　昨天的会议现场，两家实力派投资客都对媒体公开表示，今年或近期都将适度加大对包括北京、上海、广州在内的内地房地产市场的投资力度。不过，两家公司都明确表示，鉴于目前房地产市场氛围以及物业税政策仍不明朗的形势，投资力度加大主要考虑放在商业地产方面，对于住宅物业方面的投资，会紧密关注并谨慎投资，不会急着在当下投资。

　　据了解，丰树是新加坡淡马锡属下专门投资商业地产的企业，目前已经在北京、西安、佛山等城市的CBD地带投资多个大型商业项目。而南丰集团是目前香港最大的非上市企业，曾一度以琶州“南丰汇”、“南丰国际会展中心”项目拿下广州的“高价地”。据广州市外经贸局方面透露，两家企业都属于投资广州房地产市场的主要力量之一。