突发！深圳9宗地出让条件调整！自持租赁房不准转让了

　　上周，深圳一口气挂牌了22宗地，是史上最大的一次手笔。

　　今天（7月16日），深圳公共资源交易中心发布最新公告，这第二批出让的22宗宅地中，9宗宅地出让条件有所调整。

　　调整内容如下：

　　1、龙岗宝龙科技城G11101-1126宅地，初始配建出售安居房面积大增80%，从原29454平增至52767平。

　　初始配建出售安居房面积增加，意味着相应的商品房面积减少，该地建筑面积239922平，条件变化后，等于商品房面积又少了大约10%。

　　2、沙井、龙岗、民治、光明等6宗商品房宅地，竞配建全年期自持的市场租赁住房条件调整，全年期租赁房不能整体转让了，只能整体抵押。

　　这6宗地分别是，宝安区沙井A301-058、龙岗区龙岗街道G09202-0047、龙华区民治街道A817-0614、龙华区民治街道A806-0394、光明区凤凰街道A503-0093、光明区马田街道A631-0115。

　　3、南山西丽T403-0401、龙华观湖A916-0572两宗全年期自持租赁宅地，不能整体转让了，只能整体抵押。项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

　　这22宗地，将于8月9日开拍，总起拍价约422亿元，届时房掌柜将现场直播，敬请关注。

　　光明区5宗地

　　此次光明区有5宗宅地出让，分别位于马田、凤凰城、新湖、玉塘和光明街道。

　　光明街道A511-0039宗地，建设商品住房，初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于24200元/平方米、最高售价不得高于25400元/平方米。

　　玉塘街道A602-0990宗地，初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23300元/平方米、最高售价不得高于24500元/平方米。

　　新湖街道A622-0118宗地，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

　　凤凰街道A503-0093宗地，配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。

光明A503-0093宗地现状

　　马田街道A631-0115宗地，配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

　　龙岗区5宗地

　　龙岗区此次出让5宗宅地，分别位于龙岗、宝龙和南湾街道。

　　南湾街道G06301-0416宗地，初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。

　　宝龙街道G11101-1126宗地，初始配建不少于52767㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。

G11101-1126宗地现状

　　龙岗街道G10101-0329宗地，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

　　宝龙街道G02113-0052宗地，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

　　龙岗街道G09202-0047宗地，配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

　　宝安区4宗地

　　宝安区此次出让4宗宅地，分别位于松岗、沙井和福海街道。

　　福海A208-0989宗地，宗地初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。=

　　沙井A301-0583宗地，配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

　　松岗A407-1020宗地，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。

　　松岗A401-0187宗地，是这次出让的宅地里占地和建面最大的地块，占地约33.15万㎡，建面约51.09万㎡，土地用途为二类居住用地和教育设施用地，属于11号线松岗车辆段上盖物业项目。

松岗A401-0187宗地现状

　　该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡（以上价格均不含室内装修）。

　　龙华区4宗地

　　此次出让4宗宅地，分别位于民治、和观湖街道。其中，观湖的A961-0572宗地，用于建设全年期自持的市场租赁住房。

　　观湖A916-0572宗地，建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

　　全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100㎡，户型建筑面积70㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

观湖A916-0572宗地

　　民治A811-0344宗地，位于创业花园南侧，初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

　　民治A817-0614宗地，配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。

　　民治A806-0394宗地，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房。宗地中城市道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。

　　南山区两宗地

　　此次南山出让2宗地块，分别位于西丽和前海。

　　西丽T403-0401宗地，建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”的办法出让。

　　本次出让宗地全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100㎡，户型建筑面积70㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

　　前海T201-0157宗地，该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/㎡。另外，只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡。

前海T201-0157宗地现状

　　坪山1宗地

　　本次坪山出让1宗地块，位于碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，土地面积为48873.43㎡，总建筑面积为181210㎡，挂牌起始价为205500万元。

坪山G11329-0102宗地现状

　　该出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　宗地初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

　　深汕合作区1宗地

　　本次深汕特别合作区出让1宗地，位于鹅埠镇，土地面积为40526㎡，总建筑面积为141841㎡，挂牌起始价为44400万元。

　　本次出让宗地建设普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/㎡（不含室内装修）。

深汕E2021-0002宗地现状

　　另外，竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校（九年一贯制），用地面积约30010㎡，项目总投资约2.9亿元，其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元，剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购，产权归政府。