炒房客的故事:一不留神炒就成了三套房子的房东

　　“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%至20%。”潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。中国不动产研究中心昨天发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，而超过50%的开发商更直接表示会调低公司今年的销售目标。

　　中国不动产研究中心在针对25家知名房企进行调查后发现，超过五成的企业表示会调低今年的销售计划。业内人士对此表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。

　　4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“认房不认贷”的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用，面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。报告显示，一系列新政出台后，48%的房企会维持原有的销售计划不变，44%的企业计划小幅下调，8%的企业会大幅下调。

　　中国不动产研究中心主任马磊分析，在此前的调查中发现，新政出台后许多开发商不但改变了销售计划，更在一定程度上改变了销售策略，其中有32%的企业选择快进快出、回笼资金；32%的企业选择趁市场低迷期积累土地；有20%的企业决定加大持有型物业比重，获取稳定收益；有12%的企业选择放缓开发销售步骤，相机而动。

　　至于本轮楼市降价幅度和调整见底的时间，开发商的意见也相对统一：调查中，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%至20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%至30%之间；约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会“见底”。用招商地产(16.33,0.01,0.06%)董事总经理林少斌的话来说就是“原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，但房地产供不应求的局面短期内难见改观。即使楼市‘见底’，也不会出现深幅度调整”。

　　【引发故事】

　　　一不留神炒成了房东

　　做广告生意的王先生家住东四环，现在“持有”三套房产，除了东四环的这套，还有两套位于崇文门。“本来想赚一把就走的，谁知没踩到合适的点儿，现在只好先租出去吧。”王先生无奈地说，“真应了那句笑话，炒股炒成股东，炒房炒成房东”。

　　前年王先生买了一套国瑞城的公寓，非毛坯修还带家具、家电。因为买这套公寓就是为了卖的，所以为了出售的时候卖个好价钱，王先生一天也没有住过这套高档公寓，而且也没舍得对外出租，就这么一直空了两年。

　　“现在租给一家公司办公了，好多人来来去去的，肯定毁得不善。”王先生说，“以前我可舍不得，那会儿老有人打听这房子，价格是水涨船高，到今年3月底的时候中介替我报的价是670万元，折合每平方米4.8万元，我都没吐口，估摸着能涨到5万元。”

　　“谁知政府宏观调控，立马就没人打听了，偶尔来个问价的主，一张嘴500万元都不到。我心里这个不平衡啊，索性我也不卖了，跟中介说，租吧，谁知租客也不好找呢，找来找去找了家小公司，每月租金1.2万元。我估计近期这房子是卖不上价了，一咬牙就签了两年的出租合同，等两年后再重新非毛坯吧，加上换家具，估计两年的租金收入也就打个平手。”

　　王先生现在担心的是房产税的征收，手上三套房子，房产税一旦征收估计“损失”惨重。“我想等国瑞城的房价涨回到每平方米4万元的时候就出手，”王先生说，“670万元那价我也不奢望了，就当做了个梦吧。”