起始价10.75亿，前海挂牌一宗商业用地，8月24日出让

　　近日，深圳前海挂牌一宗商业用地(T102-0315)，位于前湾片区九开发单元04街坊，土地面积5830.93平米，总建筑面积为62800平米，挂牌起始价10.75亿，土地年限为40年。竞买保证金为2.15亿。地块将于8月24日15：00出让。

　　出让条件显示，宗地办公、商业物业40年需全年期自持，不得转让。文化活动室产权归市前海管理局，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

　　对申请人主体资格也有要求，竞买申请人须独立竞买，不接受联合竞买。须为经中国证券监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的证券公司。

　　从宗地的规划设计中可以看到，项目的容积率为11.27，建筑限高为180米。

　　建面62800平米中，包括办公物业54000平米，商业4000(地上)+2800(地下)，公共配套设施2000(文化活动室)。

　　地块现状：

　　宗地出让条件

　　(一)竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

　　(二)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　(三)本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0315宗地规划条件》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》(以下简称《建设监管协议》)和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》(以下简称《产业监管协议》)有关规定和要求。

　　(四)本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

　　(五)本宗地不设立项目子公司。本宗地办公、商业物业自竞得之日起土地使用全年期内(40年)不得转让，40年全年期自持。文化活动室产权归市前海管理局，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

　　具体产权要求，以《出让合同》为准。

　　(六)本宗地竞得人须履行相应的承诺事项，具体履行的承诺事项以及未履行的违约责任详见宗地的《产业监管协议》和《建设监管协议》。

　　(七)本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《产业监管协议》《建设监管协议》。

　　(八)本宗地进入9号线轨道安全保护区，应做好地铁安全保护工作，并需在办理本宗地的《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础工程施工许可证》《建设工程规划许可证》前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。

　　申请人主体资格要求

　　(一)本宗地须独立竞买，不接受联合竞买。

　　(二)竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的证券公司。

　　(三)竞买申请人的注册地和税务登记地须在深圳前海深港现代服务业合作区。

　　(四)竞买申请人须为深圳前海深港现代服务业合作区认定的综合型企业总部或金融企业总部。

　　(五)竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

       来源：咚咚地产