上周深圳新房住宅成交共1790套 环比上升1.6%

　　上周四项目获批，一项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交1790套，环比↑1.6% ；面积共计201334平，环比↑3.3%。

　　本周经理人指数为41.44%；上周深圳中原报价指数录得37.72%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS东莞：出台“三限房”建设和分配试点方案 市民可半价购房产

　　[东莞：出台“三限房”建设和分配试点方案 市民可半价购房产]

　　8月23日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。方案指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

　　[央行：促进实际贷款利率下行 小微企业综合融资成本稳中有降]

　　8月23日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。

　　[北京：东城、密云区先行试点中小学校长教师轮岗交流]

　　8月25日，北京教育“双减”工作新闻发布会上，将东城区和密云区作为试点区，围绕“双减”有关工作推进、义务教育学校校长教师交流轮岗等内容，将今年的计划和已经做的工作进行了详细介绍。

　　[成都：土拍明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓]

　　8月26日，成都公共资源交易中心发布75宗地块出让文件。成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。

　　[上海：调整新建商品住房认购入围比 最高达1:2.5]

　　8月27日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。此次调整后，认购比最高的楼盘达到了1:2.5，这意味着将有更多购房者可入围新房摇号。

　　[深圳：第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗]

　　8月29日，深圳22宗集体供应宅地重新挂牌，定于9月28日集中出让。此次供地中，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%；地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积；地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；同一企业最多参与3宗地块竞买。

　　中原点评

　　中原点评：深圳第二轮集中供地重启主要强调“三限双竞+摇号”的新举措，同时下调商品房限价价格和土地溢价上限，土地达到溢价上限后采用摇号方式确定竞得人，同时限制企业的参拍宗数。一定程度上，开发商拍地成本得以降低，拍地积极性或将有所提高，同时房企拿地趋于理性，促进了房地产行业健康发展，在“房地联动”的效果下进一步达到降低房价的目的，除此之外本次供地中，人才房、安居房、公租房的比例大幅增加，保障房将成为主流供应，新房价格下滑或将导致下半年观望情绪更加浓厚。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4个项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周一项目入市。

　　上周一住宅项目入市，去化超五成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1790套，环比↑1.6% ；面积共计201334平，环比↑3.3%。

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　　一手住宅成交TOP10

　　（08.23-08.29）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交439套，环比↓7.4%；面积共计40337平，环比↓7.4%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止8月30日，深圳全市一手住宅成交5450套，二手住宅成交1842套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交197套，面积共计12129平，套数环比↓12.1%，面积环比↓15.6%。

　　上周一手办公共成交37套，面积共计3576平，套数环比↑19.4%，面积环比↑26.3%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交63套，面积共计4999平，套数环比↓7.4%，面积环比↓17.1%。

　　上周二手办公共成交28套，面积共计3858平，套数环比↑64.7%，面积环比↑79.0%。

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　　一二手商业成交月度走势

　　8月1日至8月29日，深圳全市一手商业成交879套，52101平；二手商业成交276套，19245平。

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　　一二手办公成交月度走势

　　8月1日至8月28日，深圳全市一手办公成交137套，10884平；二手办公成交276套，8955平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为41.44%。

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　　报 价 指 数

　　2021年第34周深圳中原报价指数录得37.72%。

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1790套，环比↑1.6% ；面积共计201334平，环比↑3.3%。上周四项目获批，一项目入市。近期新房供应量较大，预计后期成交数据会处于高位。二手住宅市场依然低位运行，后期或出现进一步下探。