楼市调控效果渐显现 深圳新房日均成交量降七成

房地产新政出台后，新楼盘看得人多，买的人明显减少。

　　自4月14日“国十条”出台，如今新政已经实施1个月了。记者通过市规划和国土资源委员会官方发布的统计数据分析发现，新政出台前一周，深圳新房日均成交量为160套左右，目前深圳新房基本上维持在日均成交量55套的水平，下降了七成左右。

　　银行基本停止第三套房贷

　　5月5日深圳出台了“深十三条”，暂停发放购买第三套房以上住房贷款。

　　记者在采访中发现，目前深圳大多数银行已经基本上停发多套房贷，其中建行明确停止受理，工行称早已不做，中国银行、农业银行、深圳发展银行亦表示“目前原则上暂停发放，确需受理的，需报总行个人金融总部审批”，且要求首付5.5或6成以上、利率1.2倍以上。目前只有一些外资银行如东亚银行、南洋银行仍可以办理第三套以上房贷，但首付比例提高到三成五以上。

　　新房日均成交量下降明显

　　国家调控政策对新房成交量影响较为明显，根据市规划国土委公布的数据，4月19日至5月9日这3周中，全市新房成交套数依次为417、274、290套，这3周新房日均成交量分别为60、39、41套。5月10日至14日共5天时间，深圳新房成交263套，日均成交53套。4月19日至今，近一个月里全市新房日均成交48套，已接近2008年时市场最低谷的水平。与新政出台的前一周新房共成交1061套相比，目前新房成交量下降了近7成。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，新政对深圳房地产调控作用已开始显现，现象就是新房成交量的迅速下降，新政出台1个月以来，全市新楼盘实际开盘销售率并不高，估计平均不到30%。

　　二手楼成交量未降但价格松动

　　在二手房市场，记者根据官方的统计数据发现，在“国十一条”出台后的一个月，二手楼的日均成交量一直维持在700套左右，与新政出台前相比，并没有明显下降。但二手楼市场也出现了一些变化，比如一些业主由捂盘不售转变为主动抛盘、由坚决不降价转变为适量降价。

　　一中介置业顾问对记者说，“4月14日应该说是个分水岭，上半月是他们要主攻卖家，劝说他们不要涨价，下半月就变成了主攻买家，劝说他们接受卖家适当让步之后的价格。5月份就变成了到处找顾客来看房。”

　　“现在很多房子都有一定的议价空间。”一中介公司分经理对记者说，现在有时会出现业主主动调低放盘价。手上有4套房闲置的谢先生就属于此类型，其在宝安中心区的房子之前放盘价146万，现在调低至135万，在蛇口的房子之前放盘价98万，现在调低至92万，但他表示，但也没到“降价抛售”的地步。

　　中原、世华等地产的负责人都表示，近1个月以来放盘量有一定程度的增加。但目前，买家的降价预期已经形成，砍价的同时还等着房价整体下跌，不是业主让利几万可以达成。