上周深圳新房住宅成交1381套，环比下降22.8%

　　上周四项目获批，四项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交1381套，环比↓22.8%；面积共计143664平，环比↓28.6%。

　　本周经理人指数为41.20%；上周深圳中原报价指数录得35.10%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS国家发改委: 城区常住人口300万以下城市,落实取消落户限制

　　[国家发改委: 城区常住人口300万以下城市,落实取消落户限制]

　　8月30日，国家发改委办公厅发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知。在深化户籍制度改革方面，主要是城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。

　　[财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税]

　　8月30日，财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，本公告自2021年9月1日起执行。现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　[西安：扩大住房限购、限售范围 落户满三年才可在限购区域买第2套房]

　　8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的相关内容解读。在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房的，均须落户满3年。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。

　　[广州市住建局：建立施行二手住房交易参考价格发布机制]

　　8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知。广州市住房和城乡建设局称为规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，建立二手住房交易参考价格发布机制。

　　[深圳：南山区供需不匹配 首创租房补贴]

　　9月1日南山区住房和建设局发布：《关于受理2021年度南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租的通告》《关于受理2021年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》。通告发布企业人才补租标准；以及正在排队轮候公共租赁住房的个人或家庭，可以选择放弃轮候，南山区将补贴3年租房资金。

　　[横琴：粤澳深度合作区建设总方案公布 总面积约106平方公里]

　　9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。方案明确，横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛"一线"和"二线"之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。横琴与澳门特别行政区之间设为"一线"；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为"二线"。

　　中原点评

　　中原点评：近期住房和城乡建设部频频表示要大力发展保障性租赁住房，然而热门城市重点地区公租房仍存在较大缺口，供需不匹配问题亟待解决。面对深圳南山区目前公共租赁住房轮候家庭增长较快，公租房建设持续难以适应供应需求，且未来2-3年公共住房项目仍在建设期，不具备分配条件的问题，南山区首创租房补贴，向符合条件的基本住房保障对象发放租赁补贴和人才安居补贴，但与此同时轮候家庭需退出公共租赁住房轮候。该方案的实施有助于轮候家庭获得充足的选择空间重新审视自身需求，在减少轮候人损失的同时，降低当地保障房供应压力。2

　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4个项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周4项目入市。

　　上周4住宅项目入市，去化超6成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1381套，环比↓22.8%；面积共计143664平，环比↓28.6%。

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　　一手住宅成交TOP10

　　（08.30-09.05）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交414套，环比↓5.7%；面积共计39577平，环比↓1.9%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止9月5日，深圳全市一手住宅成交945套，二手住宅成交213套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交176套，面积共计11465平，套数环比↓10.7%，面积环比↓5.5%。

　　上周一手办公共成交25套，面积共计3093平，套数环比↓32.4%，面积环比↓13.5%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交106套，面积共计8615平，套数环比↑68.3%，面积环比↑72.3%。

　　上周二手办公共成交23套，面积共计1562平，套数环比↓17.9%，面积环比↓59.5%。

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　　一二手商业成交月度走势

　　9月1日至9月5日，深圳全市一手商业成交105套，6611平；二手商业成交42套，6108平。

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　　一二手办公成交月度走势

　　9月1日至9月5日，深圳全市一手办公成交17套，1920平；二手办公成交9套，502平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为41.20%。

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　　报 价 指 数

　　2021年第35周深圳中原报价指数录得35.10%。

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1381套，环比↓22.8%；面积共计143664平，环比↓28.6%。上周四项目获批，四项目入市。步入九月，市场供应进一步放大，部分热点楼盘也即将面市，预计将进一步带动市场氛围。