中原地产月评：乍暖还寒 楼市调控之意难将息

    市场综述

    月度概况

    为抵御去年下半年以来的的历史寒冬，各地方政府从2011 年11 月就开始纷纷找寻御寒的“冬衣”，在年初中央释放的微调信号下，地方政策“微调”此起彼伏，一时风生水起，手段包括购房补贴、契税减免、公积金贷款放松等方式，意在支持合理住房需求。进入2 月，芜湖和上海先后出台了大尺度的“微调”政策，分别通过自住普通商品房免收契税并给予购房补贴和“居住证满3 年可够二套房”来刺激房地产市场需求，终究因逾越中央红线而不日夭折。虽然一路损兵折将，但却无形中给开发商和购房者对楼市的预期带来一定的改观。

    2012 年2 月18 日，央行再次下调银行存款准备金率。与此同时，多数银行下调首套房贷款利率至基准利率已成事实，对于节前积压已久的刚性需求来说无疑是一例强力催化剂。根据深圳中原监测数据，2月全市放盘量和访客量都大幅增加2 倍，受到大多数楼盘大幅降价的推动，刚性需求置业者纷纷择机入市。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示， 2012 年2 月深圳市二手房住宅的过户数为1557套，环比1 月低谷增加近四成，但仍不及去年同期的一半。而根据深圳中原的实时成交估测数据来看，2月全市成交量在1 月的基础上虽有3 倍的增幅，但仍低于去年同期的成交量，市场仍在低谷徘徊。

    成交量分析 – 全市环比回升 但仍处低位

    根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为1557 套，环比1月份增加37.54%，同比去年同期下降51.60%，面积为13.10 万㎡，相比1 月份增加36.72%，而同比去年
2 月成交面积仍下降52.05%，成交仍未摆脱低迷局面。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手
过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映）

    图1 深圳市二手房月度成交套数走势图（2011 年2 月—2012 年2 月）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会
注：此二手成交数据仅含有住宅