成交量大涨6成！深圳人住房需求转至租房市场，最热区域是它……

　　深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。

　　2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！

　　最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。量增价稳，租房市场迎来“丰收的秋天”。

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　　毕业季=租房季

　　细化到每个月的租房成交情况来看，2021年前9个月的租房市场走势依然有两大成交旺季：3-4月，7-8月。这两个时间节点都是应届毕业生租房高峰，深圳作为全国“打工人”向往的城市，自然少不了大量毕业生的流入，租房成交也自然走高。其中8月成交量是当前的最高峰，预计也会是全年最高峰。

　　从乐有家研究中心的数据中也可以看到，即使在成交高峰期的8月，租金价格也只是略涨1%，可见租赁市场价格十分平稳。而当前租金高点出现在2月，受春节假期的特殊影响，价格会有些许变动，但很快也随着成交的走高而稳定下来。

      在不同面积的房源里，租客更喜欢60-90㎡的面积，其次是30-60㎡，而大户型的成交较少。因租房人群多为未婚或已婚小两口，所以小面积即可满足需求。

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　　龙岗中心、龙华中心和坂田成租客最爱片区

　　与购房相比，租房对于地域的选择会拥有更多可能性，更为灵活。租金和交通会成为租客首先考虑的两大因素。成交占比较高的区域里，龙岗占据租金优势，福田和龙华则占据地理及交通优势。

　　片区方面，龙岗中心城、龙华中心和坂田占据了成交量前三名，同时这三个片区的购房成交一直以来也较为不错，可见好的区域不管是买还是租都很受宠。

　　比较引人注意的是光明的两大片区都上榜了top20，且在榜单较为前排位置（公明片区第5，光明片区第11），租房市场热度不容小觑。自从地铁6号线通车后，光明区就成为了新晋网红租房地。远低于其他片区的租金+便利交通，让越来越多罗湖、福田的打工人选择租在光明。

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　　深圳人最爱租的楼盘是它们

　　哪些楼盘最受租客喜爱？乐有家研究中心数据显示，龙岗中心城的仁恒梦公寓、公明的奥园峯荟、华强南的御景华城花园，租房成交量都远高于其他楼盘。其中御景华城也是福田区买卖交易量数一数二的小区。

　　这些热门楼盘中，均租价格从50元以下到150元以上都有，范围跨度比较大。这也是租房市场与购房市场的不同点：面对租房，人们会更舍得花点小钱租一套各项条件优渥的房源，所以豪宅楼盘与刚需楼盘的租房成交量可以相抗衡。