央行：保持房地产信贷平稳有序投放 维护市场健康发展

　　央行：保持房地产信贷平稳有序投放 维护市场健康发展

　　10月15日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。

　　企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

　　他指出，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

　　针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　点评：稳定市场情绪。

　　上海市委常委会：加快发展保障性租赁住房

　　10月15日，上海市委常委会举行会议，传达学习中央人大工作会议精神，研究加快发展保障性租赁住房、加强学校美育等事项。

　　据悉，会议审议通过关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，指出加快发展保障性租赁住房是深入践行人民城市重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。要突出民生属性，加强规范管理，提升居住品质、综合功能、公共配套、服务管理等水平。要完善推进机制，尽快把政策转化为行动和成效，跑出保障性租赁住房发展的加速度。

　　同时，会议审议通过关于全面加强和改进新时代学校美育工作的实施意见，指出要按照中央要求，结合上海实际，落实立德树人根本任务，强化学校美育育人功能，不断提升学生审美和人文素养。坚持创新发展、文教结合，多方协同、资源共享，加强保障、完善机制，加快形成全覆盖、多样化、高质量的具有国际大都市特点的现代化学校美育体系。

　　点评：租售并举。

　　市 场

　　统计局：前9月全国商品房销售额为134795亿元 增长16.6%#10月18日，国家统计局披露2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。商品房销售和待售情况方面，1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

　　企 业

　　林龙安增持300万股禹洲集团股份 涉资292万港元 10月15日，禹洲集团控股有限公司发布公告称，董事会主席林龙安在市场增持300万公司股份，涉资292万港元。据悉，10月15日，禹洲集团董事会主席、执行董事林龙安在二级市场增持300万股公司股份，总代价约为292万港元，平均价格约为每股股份0.9733港元。公告认为，增持事项充分体现林龙安对禹洲集团总体发展前景及增长潜力的信心。

　　中国奥园完成回购300万美元2022年到期票据 10月15日，中国奥园集团股份有限公司公告披露，该公司于公开市场回购总额为300万美元的票据。据悉，中国奥园已于公开市场购回总额为300万美元的票据，本金总额为100万美元于2022年到期的4.2%票据，及本金总额为100万美元于2022年到期的8.5%票据，及本金总额为100万美元于2022年到期的5.375%票据。

　　大自然家居私有化已完成 预期将于10月19日于港交所退市 10月18日，大自然家居控股有限公司公告，拟由新现代家居有限公司以协议安排方式将大自然家居私有化。据了解，该计划于2021年10月15日（开曼群岛时间）生效。于当日下午四时正（即就购股权要约递交接纳表格之最后日期及时间），公司已就5170万份购股权接获购股权要约的有效接纳（相当于本公告日期购股权要约所涉及未行使购股权总数之100%）。预期股份于联交所的上市地位将于2021年10月19日（星期二）下午四时正或之前撤销。

　　土 地

　　海口挂牌出让江东新区起步区CBD两宗商地 总起价3.96亿元 10月15日，海口市自然资源和规划局决定将市江东新区起步区CBD（JDQB-B03-01～04、JDQB-B04-01～05）地块国有建设用地使用权挂牌出让，挂牌总起始价为3.96亿。挂牌起始止时间：2021年11月5日9:00至2021年11月19日16:00。

　　金华武义县挂牌1宗商住地 起价2.27亿 10月15日，金华武义县挂牌1宗商住地，预计11月17日出让。据了解，武义县新农商行北侧待出让地块，出让面积5.45万㎡，综合容积率1.893，建筑面积10.32万㎡。商业建筑面占比不少于50%，其中40%需自持。地块起价2.27亿元，起始楼面价2194元/㎡。用地性质为商住，容积率为1.893。

　　金义新区发展8.1亿摘得金华金东区宅地 楼面价1.3万/平米 10月18日，浙江金华金东区多湖街道1宗宅地采取“限地价+摇号”方式出让，最终地块由浙江金义田园智城置业有限公司（金义新区发展）以底价8.1亿元竞得。据了解，该地块为金东区纵二路以西、横五路以北住宅地块，出让面积3.11万平方米，容积率2，建筑面积6.23万平方米，起拍价8.1亿元，楼面起价13000元/平方米。