“房住不炒”下，购买力会延伸至香港？

　　美联移民顾问于9月27日至30日期间，通过微信访问内地一批计划成为或即将拿到香港身份证的“准香港人”，有接近78%受访者表示考虑在香港买房，更有两成半受访者表示即使没有香港永居身份，仍然考虑支付30%高额印花税买楼。美联移民顾问高级策略总监郑天殷认为，在中央政府提倡“房住不炒”下，将来会有更多购买力会延伸至香港，带动香港楼市，料未来数年将爆发高峰。

　　郑天殷又表示，根据《资本投资者入境计划》申请数字、获批数字及待处理数字去分析，于2022至2028年或有多达3.67万人获得香港永久居民身份，相信未来数年将是「新香港人」购买力爆发的高峰。假设当中仅约33%成功转换成为香港永久居民，参考本次美联移民调查数据，即当中大约9,471人有意购入香港物业。若以2020年全港私楼落成量约20,888个单位推算，其潜在购买力或足以消化约45%全港一年私楼落成量。

　　多个政策利好因素成为许多买家入市的诱因，对于内地买家来说，要如何在香港选对最佳物业呢？以下将给大家呈现最新潜力区和相关数据参考。

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　　从施政报告看准潜力区

　　内地朋友或新香港人在香港买房，除了自住的需求，肯定也希望自己所买的房子有较好的升值潜力，近年启德区、新界东南的将军澳和新界西北的元朗区等都备受内地买家欢迎。目前尤其需要重点关注新界地区，香港特首10月6日公布本届任内最后一份《施政报告》，焦点落在大举发展“北部都会区”，将释放大量土地，“北部都会区”空间布局包括位于新界西北的元朗区和新界北区两地，当中涵盖天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。包括发展住宅，增加交通基建，建铁路连接深圳前海及皇岗等，让新界区一举成为房产投资潜力区。预计届时将可提供约35万个住宅单位，区内可提供职位也将由现在的116,000大幅增加至约650,000个。

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　　一手房售价升幅超越九龙区

　　其实新界区近年的楼市表现已录得不错的成绩，据媒体报道，早在10年前，即2011年，新界区的新盘呎价比九龙区低42%，而新界区于2020年推出的新盘比九龙区低21%，可以看出过去10年两区的楼价差距缩小，也反映了新界区的一手新盘售价升幅已超越九龙区。而租务方面，新界北区私楼租金目前已现涨势，据媒体报道，今年粉岭名都3座中层G室3房单位，实用面积454方呎，获3名内地男学生以1.3万港元月租合租，租金比暑假前反弹8%。

　　近期，关于发展新界区政策的猜想已在市场传的沸沸扬扬，在二手盘市场方面，回顾上周35屋苑交投表现，若按3区划分，当中新界区交投独升。新界区17屋苑上周录27宗，按周升约35%。(见表)。

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　　香港楼市利好因素不断涌现

　　近期来说，除了施政报告的利好消息，政府大力推进通关的事宜也给大家带来了一些希望，香港特区行政长官10月5日在出席行政会议前强调目前的头等大事是尽快、更好地控制疫情，达至可以跟内地免检疫人员往来。

　　长远而言，鉴于目前楼市利好消息涌现，包括置业刚需强劲、市场资金充裕、低利率、股市反复触发的套股换楼潮、失业率由高位缓缓回落、以及银行同业拆息持续低企等，以上种种均对楼市起正面作用。