从深圳近15年住宅备案量，看二手房市场发展

　　自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，但同时，深圳二手房市场交易回暖的声音不断，市场情况到底如何？二手房会一直下跌吗？未来会发生怎样的变化？

　　深圳二手房市场未来如何发展？

　　纵观深圳二手房市场近15年以来的楼市发展，无论政策如何改变，深圳一、二手住宅的备案量走势基本一致，保持同步涨跌。而且，二手住宅的备案量从2007年开始占据了市场的主导位置。

　　据测算，目前深圳每年的住宅总需求量约为12.5万套，根据市政府发布的供应计划，深圳每年能提供新房约6万套，远无法满足需求，由此可见，二手房在市场中地位难以动摇。

　　二手房市场什么时候会回暖呢？

　　据市场监测9月下半月市场有小幅的回升。一是二手房降价现象有所增加，虽然占比较小，但仍促进了市场交易；二是年底是满足购置婚房、落户以及小孩子上学等需求的一个置业节点，部分购房者基于以上需求在年底前买房；三是市场持续低迷所压制的需求小幅释放。因此，预计未来四季度交易量将摆脱横盘、小幅回升。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，10月深圳二手住宅成交量虽然再度下滑，但跌幅已比前两个月有所收窄。另外，从中介协会每周打印二手合同情况分析，10月每周二手合同的打印量已比9月有所提高，再加上从9月底开始市场上二手房的买卖开始有少许增加的情况看，深圳二手市场或已经筑底，正等待时机回暖。