占地95万平，涉及3个村！深汕合作区2021成片开发方案公布

　　深汕合作区公布2021土地成片开发方案，占地总面积约95万平！

　　位于国道324线鹅埠镇西湖村段北侧、合作区管委会以西，涉及鹅埠镇西湖村、蛟湖村、上北村。

　　近日，深圳市规划和自然资源局深汕管理局发布关于《深圳市深汕特别合作区2021年度土地征收成片开发方案（简本）》的公示。

　　本次成片开发范围为合作区辖区内拟进行成片开发的区域（鹅埠镇西湖村-上北村-蛟湖村片区），位于国道324线鹅埠镇西湖村段北侧、合作区管委会以西，涉及鹅埠镇西湖村、蛟湖村、上北村，总面积为95.0525公顷。根据合作区2021年度土地征收工作安排及拟开发项目计划，划定1个成片开发区域。

成片开发范围分布图

　　成片开发范围南临深汕大道（G324），西邻规划创智路，距离沈海高速（G15）白云仔出口约2公里。片区规划主要作为产业用地，内部处于发展起步阶段，主干路网基本成形，区域交通条件便利。

　　成片开发范围包含集体土地88.9511公顷、国有土地6.1014公顷，具体涉及鹅埠镇经济联合总社及上北村、下北村、西湖村属下相关农村集体经济组织的集体土地及海丰县水利局、海丰县公路局、鹅埠镇政府的国有土地。

　　根据2018年度土地利用变更调查成果，成片开发范围总面积95.0525公顷，其中农用地72.7651公顷，占比76.55%，建设用地18.0630公顷，占比19.00%，未利用地4.2244公顷，占比4.45%。

      根据《深汕特别合作区土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》，成片开发范围内土地的规划用途均为城乡建设用地，建设用地管制分区类型均为允许建设区。

图3 成片开发范围与永久基本农田、生态保护红线协调情况示意图

　　经核算片开发范围详细规划用地情况，基础设施、公共服务设施和其他公益性用地总面积38.6426公顷，占成片开发范围的40.65%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》的要求。

      成片开发范围位于西部组团先进智造产业区，符合总体规划的产业布局和准入要求，有利于推进高端制造产业集聚，提升产业区发展活力和共建完整链条分工协作体系。

      来源：咚咚地产