“网红盘”集体翻车？海德园、盛璟润府、龙光玖瑞府……哪个楼盘才是真爱？

　　来到11月，很多让购房者们等了又等的各大“网红盘”终于“上线”了！深铁懿府、富通上舍、海德园、新世界临海揽山御园纷纷开盘，不过同是“网红盘”，命运却不相同。其中深铁懿府开盘即日光；而富通上舍65套房只有8批客户登记；新世界临海揽山御园开盘首日去化仅六成；海德园11月26日选房，推181套住宅，据说积分要求很高，要65分以上。

　　除了上面这些楼盘之外，龙华的盛璟润府、鸿荣源博誉府，光明的龙光玖瑞府、宝安的榕江壹号院也在11月拿了预售，准备开卖。本期掌柜点评，一起来看看最近这些新鲜出炉的楼盘吧！

　　海德园B区

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海德园 均价：126000元/㎡

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　　【楼盘动态】海德园共181套房源，户型121-296平，毛坯均价12.6万，交楼2023年11月底，16日起诚意登记，26日选房。

　　【楼盘点评】项目位于福田香蜜湖安托山片区。交通方面，项目距安托山站约248米，步行约4分钟，2号线和7号线在此交汇。同时1公里内有12个公交站，不过距项目都有点远。自驾方面，项目位周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。总的来说交通还是很便捷的。教育方面，根据福田区教育网学区图，项目对口红岭实验小学和高级中学初中部，两所都是深圳本土的名校，无论是师资还是教育质量都位居深圳前列。商业方面，项目距印力中心（原深国投广场）约1.2公里，步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店，购物不是问题。自然资源方面，项目北靠塘朗山，西临安托山。稍远一点，有香蜜公园（2.8公里）、深圳国际园林花卉博览园（3.8公里）、深圳湾公园（4.8公里），开车均不超20分钟。

　　富通上舍

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富通九曜公馆 均价：114000元/㎡

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　　【楼盘动态】富通上舍在售115㎡住宅，均价约11.4万/㎡，总价区间为1216-1450万/套。

　　【楼盘点评】交通方面，项目距1号线物购物公园站月1km，周边有多个公交站，B709路、旅游4线、229路、236路、M417路等，交通较为便捷。商业方面，项目自配建商业建面约300㎡，周边有不少社区底商，靠近星河COCO Park、京基KK ONE购物中心，能够满足居民正常购物需求。教育方面，项目配建一所幼儿园和一所小学，对口福新小学和新洲中学，教育资源良好。医疗方面，项目斜对面为福田区慢性病防治院，周围还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院等，医疗配套完整，方便人们就医。

　　龙光玖瑞府

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龙光玖瑞府 均价：47700元/㎡起

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　　【楼盘动态】龙光玖瑞府公示诚意登记名单，共有191批诚意入围，龙光玖瑞府推出287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

　　【楼盘点评】项目属于13号线地铁沿线物业，届时乘坐此线可直达南山。不过，13号线目前在建设中，预计2023年开通运行。同时距离光明城高铁站仅几百米，待升级完成，在此换乘莞深城际、广深港高铁、赣深高铁可快速到达深圳北及省内城市甚至外省。商业方面，项目只带13-15间底商，能满足居民的日常生活需求。商业方面，项目2KM内商业有光明万达、10万㎡的光明蓝鲸世界、勤诚达K+广场、龙光玖玖龙台自带商业等，更远一点的还有星河COCO City、宏发光明大仟里等商业资源，平时购物很方便。教育方面，项目一条路之隔有一所建设中的幼儿园，其它的学校距离稍远，如2公里外有深圳市光明区外国语学校和深圳市育新学校，再远一点还有6号线光明大街站附近的深圳市光明区凤凰学校，长圳地铁站附近的凤凰城实验学校，片区教育资源尚可。

　　盛璟润府

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盛璟润府 均价：69500元/㎡

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　　【楼盘动态】盛璟润府昨日获批预售，现诚意登记火热进行中！带精装单价6.2万起，推736套95-207平瑧装美宅。

　　【楼盘点评】交通方面，项目西侧有地铁4号线、有轨电车清湖站双轨交汇，出行便捷。教育方面，项目东侧即为九年一贯制的清泉外国语学校，周边有新华中学、龙华区教科院附属外国语学校等，教育资源丰富。商业方面，自身配套有4.5万平方米商业，星河iCO购物中心、大润发购物中心、盒马鲜生、兴万和购物广场、星光城TTMall等，配套醇熟，居住舒适。医疗方面，项目周边有深圳人民医院龙华分院、龙华人民医院、龙华区妇幼保健院、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院，方便人们日常就医。

　　榕江壹号院

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榕江壹号院 均价：78300元/㎡

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　　【楼盘动态】榕江壹号院获批预售，据深圳市房地产信息平台显示，此次共备案397套房源，住宅产品户型建面约120-201㎡，均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡。

　　【楼盘点评】项目位于项目地处宝安碧海中心区，是地铁11号线碧海湾站上盖物业。交通方面，处于地铁11号线碧海湾站C出口，距1号线西乡站约700米，周边还有M473路、高峰专线138路、M197路、M200路等公交。可便捷通往周边。商业方面，自带1.3万㎡集中商业，周边还有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心、壹方城等商场，满足居民正常购物需求。医疗方面，步行8分钟即可到达恒生医院，远处还有宝中妇幼保健院、南方医科大学深圳医院，居民就医十分方便。文体方面，周边有西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园，是人们休闲、运动的好去处。教育方面，与西湾小学一路之隔，周边还有海湾中学、海港小学、红树林外国语小学、碧海小学等，教学资源丰富。