深圳成交价格不降反涨5.95% 市场观望情绪依然

　　在国务院以及地方政府一系列调控政策之下,深圳楼市成交量低位徘徊,市场陷入了浓重的观望情绪之中。不过,虽然成交量下滑,购房者最为关心的房价却丝毫没有松动的意思,新近开盘的几个楼盘均没有明显降价,上周整个深圳成交价格更是不降反涨,上涨5.95%。

　　市场观望情绪浓重

　　5月17日下午,《每日经济新闻》记者来到位于深圳市罗湖区的楼盘“兰亭国际”。午后的烈日十分炙热,记者在现场看到,偌大的售楼中心,三三两两的看房者或围绕着沙盘指指点点,或在一旁的椅子上休息。

　　记者刚站住脚,便有工作人员热情地迎上来,一边给记者介绍楼盘的基本情况,一边引导着记者前往25楼的样板房。样板房内,售楼人员指着南边的大块绿地说:“那边便是香港,并且这里的绿地未来永久不会开发。我们楼盘已经是这里最后一块地。”随后又在北边的阳台介绍:“这里可以看到深圳水库,还有梧桐山……”

　　该项目4月24日开盘,但截至昨日,现场工作人员称项目已经卖出了60%以上。“北面的稍微便宜一点,到现在几乎已经卖完了,南边可以看到香港,目前还剩下一小部分。”

　　据了解,随着国务院“国十条”以及深圳地方调控细则的出台,深圳成交量骤减,许多购房者陷入了空前的观望情绪当中。从兰亭国际开盘当天开始,现场人气便十分冷清。

　　昨日,记者在现场随机采访的几位购房者纷纷表示:“后续房价下跌可能性很大,先来看看楼盘品质,短期内还是决定观望。”

　　“眼看房价要跌了,为什么要往套里钻？”在深圳兰亭国际的开盘现场,一位改善型购房者表示,他决定等等看。“国家出了这么多政策,希望等几个月开发商就会降价,我没必要现在买高价被套。”

　　价格依然坚挺

　　根据兰亭国际销售人员介绍,该楼盘有近500套对外销售,以130～170平方米的三房、四房为主。据现场销售人员介绍,目前剩下的房源南面朝向均价34000元/平方米以上,北面也在27000元/平方米左右。照此价格计算,相比调控之前并无下降。

　　类似不降价的楼盘在深圳普遍存在,5月16日刚刚开盘的华侨城“侨城馨苑”,均价也在25000元/平方米以上。尽管价格坚挺,据代理该楼盘的世联地产(002285)工作人员称“已经售完”,不过,现场售楼小姐则表示“尚有部分未卖,不过所剩无多”。

　　或许正是销售并没有给开发商带来压力,或者为了打消消费者上述观望顾虑,不少销售人员均称:“肯定不会降价的”。兰亭国际代理商世联地产一位销售人员便称:“一手房是不会降价的,要降也就一点点,几百块意思一下而已。”

　　在上述购房者肖先生看来,他一直盼望着房价的下行,对于售楼人员的表态,肖先生直言:“现在看来,房价基本还是十分坚挺,这样下去的话,那些政策岂不是白出了么？房价下不来,调控又有什么意义呢？”

　　中国指数研究院数据显示,受国家调控政策影响,市场观望情绪浓厚,本周成交面积共计2.91万平方米,环比增加18.24%。本周总成交套数为343套,环比增加18.28%。

　　中指院认为,本周深圳市场成交量虽相对活跃,环比上周有大幅增加,但仍与新政前成交水平相差甚远。在成交价格方面,深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米,环比上涨5.95%。